今年五月，我曾經寫過一篇「大阪發展商的害群之馬」，警惕大家要小心某內地發展商，因為他們賣大阪樓的手法如同騙徒，標榜「包租十年」「八厘淨租金回報」「付八成首期賺五厘利息」「十年後回購」。我狠批 這是「糖衣砒霜」，誰買誰中招！不出半年，這間公司已經敗走日本，「執笠鬆人」，明目張膽展示一場騙局給大家看！當國內同事告訴我這個消息，建議我們暫停一下賣日本樓，我說不需要，反而應該站出來，因為如果我們退縮，會被人看待是他的同類，我要告訴大家日本市場是很健康的，錯的是這些害群之馬。

這次爆煲是預料之內，並不是我事後孔明，事實上，三四年前，這個發展商已經接觸過我們的大阪公司，想我們幫手賣樓。有一次適逢我在大阪公幹，就跟他們見面。當時他們的牌場很大，找司機接送，途中還刻意讓我們看見他們老闆兩個大型廣告牌，炫耀實力。記得在車上我問他們是否日本公司，他們避而不答，我已經覺得事有蹺蹊。若是正當的公司為何不敢講？就算是跟日本人合作的外地公司都可以說啊！很多大發展商到外國起樓都會跟當地人合作，像我們到日本開發項目，也是跟日本公司合作，他迴避問題便讓我起疑。其後帶我們去到一個已蓋好的樓盤，告訴我們這項目剛剛賣完，然後說有一個新盤即將推出，這種台詞其實又是一種套路，加強說明他的項目很好賣。說到合作條件時，我心裏已經決定不做，原因是他給我們非常高的佣金，你們沒有看錯，他們付出高佣金，但我拒絕！

因為太美好的東西通常都不存在，他更利誘說如果我們能讓買家多付幾成首期，佣金更可以一次過給我們，這已不是正常發展商做生意的手法，我才不會助紂為虐！ 日本真的沒有包租嗎？是有的，但一般都是兩三年，而且厘數都是約三厘的市價。但他竟然包租十年、八厘回報，後期甚至說會永遠包租，賣樓包你一世租金？就算是你阿爸都不會啦！我很痛恨這些害群之馬破壞市場，但如果沒有人相信，他們是不會存在的。我經常說賣假的東西是很容易，基本上它滿足了人類所有的貪念。說愛女人一世的男人不少，但如果他高大靚仔、有錢有事業、溫柔體貼、風趣幽默、專一兼會廿四小時陪伴，你會相信他存在嗎?但人們都愛幻想，才讓騙徒乘虛而入。

騙徒無疑是可惡的，但買家有時也要負責任，因為你們的縱容讓騙徒坐大，好像大人縱容偷東西的小朋友，不罵不責罰，讓他變本加厲。代理亦須自重，我曾經勸過一些賣日本樓的代理，不要賣這些有問題的樓盤，但他們覺得佣金高、出糧又快，而交不到樓並不是他們的責任，說實話這種操守讓我非常心淡，所以適當的監管其實是應該的；而我只能像做警訊一樣不停公開說，大聲說，讓更多人提防海外樓陷阱。