踏入新一年，相信大家最希望的新年願望是身體健康、生活秩序與經濟能重回正軌。坦白說，我們的健康，除了自己掌控，無奈地還是要取決於政府未來的防疫政策，而這分分鐘亦影響各行各業的命運。

二○二二年，海外物業市場的路不容易走。香港的防疫政策顯然還會繼續清零，封關，海外物業便少了作為Holiday Home的用途，繼續停留在自用與投資上，但我估計無論自用或投資客，都會開始傾向選擇短期樓花。以英國為例，BNO移居政策實施的第一年，迅速吸引了第一批決心離開的港人，現樓瞬間成為搶手貨，我視為第一波爆買。雖然最近兩個月查詢數字慢下來，但我相信第二波很快會出現，特別是一批在靜觀其變，希望先看清楚離開的人生活如何，亦有些人希望賺多兩年錢才動身，有些人則是仔女還未到升學年齡，更有的是離不開年邁的父母。各有前因，但最終都是因為時機未到。其實去任何地方都有好有不好，都是兩極，說到底還是應該捉緊機會，好好計劃未來。經過我們這一年的觀察，很多客戶仍在觀望，所以接下來買海外樓的人並不會選擇現樓，買樓花的將佔多數，特別是兩年內的短期樓花，因為太長遠的計劃都未必實際。

那買甚麼最好呢？我估計買屋依然會大熱，因為實現住Dream home的夢想是不變的，在香港住三百呎，在英國不會想住三百呎啊！離開就會想追求更好的生活，只是屋的選擇會越來越少，因為隨着英國疫情緩和，限制放寬，有能力買屋的人又越來越多，最重要的是英國人才是香港人最大的競爭者；過往英國發展商都沒有為香港人準備貨源，未來也不會特別保留，尤其是優質地區，當地人就能消耗，何需外求？至於地區，去年很多人都在找倫敦周邊，但今年將會回歸倫敦，何解呢？論投資價值，倫敦始終是最吸引，過去一年倫敦好像慢下來，因為最早離開的人一心只想走，不太理會地區。但還未走而又有想法的人會精心部署，倫敦雖貴，但機會亦大，無論工作機會、學校選擇、租務、轉售都相對優勝。有些人就是因為對英國還有憂慮，才不會立即離開，但如果是倫敦就不同了，因為倫敦跟香港相似，無論賺錢機會，生活步伐，都不輸給香港。但位置上，可以選擇不是最繁盛的地區，二、三、四區是有一定需求，值得投資。

去年英國物業平均升幅百分之十點二（二○二○年十月至二○二一年十月），獨立屋一枝獨秀，升幅達百分之十四，而倫敦地區亦達百分之六點二。我相信明年倫敦的住宅市場會回歸，特別是中價位的Apartment，因為對於謹慎的香港人，安全還是首要。對投資者而言，屋的大小不太重要，最重要是哪裏易於出租，倫敦當然是不二之選，加上疫情緩和後，很多人回到倫敦市中心工作，所以房屋需求只會增加。若然你是打算兩三年後離開，我還是勸你趁早籌謀置業，第一隨着脫歐後歐洲工人回國，當地人工高昂，建築成本增加，樓價亦隨之會上升；第二趁能利用現時香港的工作做按揭，應先選擇倫敦物業，到時候轉手再買你喜愛的地區，才是上策。