很多人以為我們賣一幢幢日本樓好輕鬆，並不了解我們是經歷過多少難關才走到今天，開發日本樓，我們真的是有血有汗。我做日本開發商的原因是我不甘心幫人賣貨尾樓，以前幫日本人賣樓只能賣貨尾，有些甚至會限制賣多少間，當想到自己辛苦在香港開拓了日本物業市場，卻沒有貨賣，這讓我難以忍受，與其等運到不如自己起樓！我做事向來全力以赴，要做就要一鳴驚人，我選中涉谷作為我開發的第一幢樓，而且位置就在著名的十字路口附近，名符其實是旺中帶靜，我的地產雷達即時響起，告訴我這個位置是不敗的。但以一個外國人在日本起樓一點都不容易，先不說跟日本人溝通有多難，光是了解各類許可證、牌照都已非常費時；不過當看見大型發展商紛紛在附近插旗，我就知這自己沒有決定錯，結果這幢名為Shibuya Hilltop的項目在很短時間sold out，買家當中更有台灣名人呢。

第一個日本開發項目成功後，煩惱來了，下一個要在哪裡呢？幸運的我遇上銀座東一幢寫字樓要放售，從位置上說，這個地點是相當不錯。還記得我跟中介睇樓時，從三樓向外望，發現景色非常漂亮，因為前面就是一個公園，還種滿櫻花樹，原本只是把它翻新出售，但我的地產雷達又響起，告訴我這個景觀真的不會輸，絕不能浪費這個位置，不把它發展枉為地產人！於是我開始研究可以怎樣發展，最後決定把它拆了重建成住宅Ginza East Garden Terrace，但萬萬沒料到它竟成為我人生中的一大難關！當時公司其中一個股東要撤資，而這塊地是用他的名義做貸款，如果他撤走，便會造成很大的貸款問題；屋漏逢夜雨，當時的主建築商也遇上資金問題，工程被逼暫停，我望著四條鐵柱，欲哭無淚。幾經辛苦，公司解決了資金問題重新開工，卻發現防震度達不到政府標準，要再做過。這還不算，後來另一個建築商也因資金問題，沒有錢買工料，最後我要賣掉新加坡物業，自己攞一筆錢借給他，可惡的是他一直沒有還錢，現在還跟他打官司中。

我向來很重視對客戶的承諾，Ginza East買家信任我，我會不悉付出任何代價都要把樓起好，千辛萬苦挪動所有資金，所有工料終於到位，看見鐵骨從路上運過來的一刻，感動到喊！殊不知上天對我的磨鍊陸續有來，你怎麼想都不會想到地盤的螺絲都會有人偷！原來日本的小型工地一般不會圍封，而且誰說日本沒有賊啊？當時我氣得真的想去偷其他人的螺絲，心情就好像你游泳時給人偷了毛巾，恨不得偷別人的毛巾一樣。以為沒有其他問題？哈哈！

真的還有，到了差不多交樓時，建築商才發現升降機的size錯了！要延遲一個月交樓，有冇搞錯？咁都得？當刻我已沒有動怒了，至少我知道交樓有期！ 但日本向來交樓非常準時的，因為這個延遲，我們對買家作出一點賠償，幸好客 人收樓時都非常滿意。這樣一個大難關我都過了，以後在日本起樓，還會難倒我嗎？