新加坡國家雖小，但做甚麼都好像要拿第一！最近他又榮登世界榜首，今次讓世界驚訝的是他瘋狂提高海外買家額外印花稅，由百分之三十加到六十！一個一千萬的物業，海外買家就要即時多付六百萬(新加坡樓一經成交便要馬上付印花稅)，比全球任何一個世界級城市還要高很多，紐約是百分之十八點二五，倫敦是十二點五二，香港算貴但都只是百分之三十，相比之下，東京簡直是極便宜，只是百分之二點零六！

貴絕全球，百分之六十的海外印花稅，應該如何解讀？在我看來，其實差不多是叫你不如不買，只是如果不讓你買，又怕覆水難收，於是留一線，日後好相見，你負擔得起，隨你！新加坡政府的政治手腕向來強硬，不怕得罪人，他的訊息是非常清晰，他只要最有錢的人！去年就有近二千八百位高淨值人仕(HNW)移民到新加坡，這些隨便能拿出一百萬美金的富豪，才是新加坡的目標；他是希望你成為新加坡人，而不只是來買一兩層樓，把樓市炒熱，況且當富豪成為新加坡人，根本就不需要交海外印花稅，當然若你拿美國或瑞士護照，也能慳這個印花稅。所以我真的要恭喜之前在我們公司買新加坡樓的買家，因為你已經慳了百分之四十的印花稅，當時的稅率只是百份之二十！

至於這一次加稅，怎樣影響日本房地產呢？事實上我是非常感恩的，我要感謝自己沒有放棄新加坡市場，當香港人熱捧英國樓，新加坡人只看新加坡樓時，去年我大膽拿日本樓到新加坡賣，很多人都取笑我，但隨著大阪賭場落實，新加坡海外印花稅升級，大阪樓忽然在新加坡被熱捧起來，不少新加坡具實力的投資者，都想進入日本市場買地起樓。對不起，你遲了，至少你比我遲，作為新加坡人，我親身經歷新加坡賭場帶來的樓市效應，並預計到新加坡投資者遲早對大阪樓有反應，所以去年回到新加坡做準備，碰巧遇上加印花稅，促使新加坡人分散投資，加強了他們對海外投資的慾望，試想如果在自己國家夠吃，為何要過江覓食呢？《誰吃了我的奶酪》一書都告訴過大家不要等到沒有芝士吃才去找，所以大家好趁日本還未限制海外人士入場，還未徵收海外印花稅，就要出手啊！新加坡十年前都沒有海外印花稅，就算是一成他都不敢收，但十年後竟然成為全球第一，你可能會說誰知大阪以後會怎樣，但大家現在不是已知道2029年會達生一件創造百萬職位、吸引二千萬旅客的大型項目嗎？不要忘記從現在起的數年間，大阪會不斷投入大量人力物力，這絕對影響大阪以至日本的經濟，千載難逢的機遇實在不能錯過，我更希望香港人能借鏡新加坡，照見到大阪的將來，好好把握現在。