最近，大家如有留意我們公司的廣告，會發現我們有不少大阪黃金地段的全幢物業及酒店發售，其實，能取得這些項目的銷售代理權，一點都不容易。大家可能不知道在道頓堀找一塊地皮或一幢物業有多難，不是你想就有貨，也不是你有錢就能買到，因為日本的貨源，買賣都有他一套規則，特別是在黃金地段。日本人向來保守，亦愛面子，業主們一般不會將貨源公開賣，因為怕被誤會經濟有困難，所以當轉售物業時，只會低調地進行，通過自己認識的中介去物色買家。這樣做亦能避免讓銀行有錯覺，以為他突然放售物業，向他追討欠款，而有些酒店業主也會擔心因賣盤消息外洩引起員工緊張；為了避免以上事情發生，日本的業主均喜歡暗地進行買賣。不過，在我看來，日本人其實十分懂得生意之道，因為「收埋」賣，便會顯得矜貴，情況有如H名牌手袋，如果能公開賣，大家就不用搶買了。

不過，最近情況有點改變，我一連在大阪的道頓堀、梅田、心齋橋與天王寺，這些熱門的旅遊地區，取得多個全幢物業及酒店項目，原因是疫情過後，不少業主需要資金周轉，因此很多原本不會流出市面的「筍盤」都會以較公開的形式買賣。但日本人仍然相當謹慎，我們如非在行內已建立了一定的知名度及誠信度，都未必輕易讓我們做銷售代理。這也證明了公司多年來在日本終於闖出點名聲，加上我們身為開發商兼有建築牌照這個優勢，當我們為業主成功出售物業後，同時可以為買家重新規劃項目，省卻了買家再要找人幫忙，而售後的財務、稅務及移居等服務，我們亦一一做到。好像我剛為一位買了道頓堀全幢物業的新加坡買家安排了一次「全套服務」，我們不單為他與銀行對接，還請日本銀行的人員到我們大阪公司，即場為他開設銀行戶口，客人原先準備用現金購買，我建議他做按揭，原因是日本的息率跟匯率都相當抵，按得的資金可以再投資，於是他把手上原本的資金一分為二運用。曾有行家說日本做物業按揭非常困難，事實上都是看經驗，我們的團隊在這方面的確花了不少時間，才能夠取得日本銀行的信任，這次安排客人也非常滿意。隔天，我們更帶他到東京辦事處，辦理經營管理簽證，讓他日後隨時到日本住，這個貼心服務，我自信不是人人可以做到，哈哈！

日本酒店生意，疫後已慢慢恢復，對未來日本市場有信心的投資者，好應趁他們還需要現金，趁酒店、房屋價錢還未到高峰出手，當愈近賭場開幕，樓價便愈貴，如果一兩年後，他們有足夠時間回氣，到時就不太需要我們了。