二○二三年即將成為歷史，回顧今年初我曾借用看流年運勢的方式，預測日本及英國物業的運程，且看看自己的預測究竟有多少是命中。翻看當時我預測日本將會有喜慶星、驛馬星與財帛星，三星拱照的預測，哈哈，果然有點準啊！雖然大阪世博是已知的事實，但賭場卻遲遲未公布，甚至是否在大阪興建也有人唱反調，但我卻非常有信心。這樁喜事終於在四月公布，當時我正與客人在大阪睇樓，一聽到消息，客人馬上拍板買下整幢物業，今天已經賺了。至於驛馬星當然是指旅客，大家三年都沒有去日本，就像跟情人三年沒見面，能重聚怎會不興奮？今年十月日本旅客的數字，不單回復了，甚至比二○一九年十月的高峰期還要高，按月計打破了當時的客量。最後一顆財帛星，就是指日圓了，今年日圓匯率徘徊低位，持續在五至五點五算，我覺得只要在六算之下，日本仍然有很大的吸引力；無論是購物，吃喝都是非常划算，只要你解決了機票、住宿，在日本所使的一分一毫都非常超值，日本旅遊的吸金力自然會遞增。

事實上，這一年大阪及東京的樓價並沒有下跌，而且還有上升，只是升得慢，面對世博的來臨，以及賭場數年後開幕的消息一出，都足以令樓價再上升，但比起樓價，買賣速度之快反而讓人更在意。不少靚地皮、靚物業，不出兩三小時就已經有買家。而我更見證不少投資者包括日本人、香港人、新加坡人都是非常積極；內地人雖然在今年八月才開始回到日本，但他們的氣勢非常強大，像要掃光日本物業的樣子，如鬥地主般看看誰買得快，總括來說我的預測尚算準確啊！不枉我們在新加坡的部署。

至於英國，她行了兩年大運，我預測她今年是吉星與凶星同時出現，英國前兩年拜BNO政策所賜，吉星高照；但要走的人早就離開了，剩下的應該在短期內不會有動作，故銷情明顯放慢，加上利息高企，讓買家入市意欲減弱；不過租務市場卻愈來愈旺，這顆小吉星正閃閃發光，部分沒有放棄英國市場的投資者更懂得趁低吸納，就好像最近我們有一位投資者一口氣掃了大量單位作收租用途，所以我覺得英國市場仍然會回來的。

但有一點卻是我今年預料不到的，一直以來，我都覺得英國人很識時務，但原來不是，在現時英國樓最艱難的時刻，竟然有發展商想將中介踢出局，甚至聯絡中介的舊客戶，直接向其賣樓，這種做法等於過橋抽板，殺雞取卵！如果你在英國樓市最光輝的時間做這種行為，我反而會讚賞你，畢竟趁旺市，無可厚非。但現在客量已經這麼少，你還這樣搶客，等於叫中介以後不用再幫你了，完全讓中介失去對你的信任。但我告訴我的團隊，做生意的確實有人是聰明一世，糊塗一時，而我把它寫出來，只是想提醒自己不要犯這個錯誤。