最近，跟我合作多年的日本建築商坦誠告訴我，有兩位我的新加坡投資者私下找他商談，這兩位投資者剛與我們合作起樓，想不到轉身繞過我們，甚至聯絡我們個別買家，直接找我們的建築商，坦白說，我是有點在意。這三個人本來互不認識，但因為我們的緣故才走在一起；其實你要賺錢，直接找我就可以，因為以我們的經驗，絕對足夠讓你的投資得到回報，你不需要做這些小動作，我是歡迎你來找我的。

我們排除了不少困難才能夠有今日的位置，甚至寫書大方教人投資日本物業，告訴大家我們的經歷，縱使到現在我們還會遇到問題，但至少我們已經有一定的基礎，累積了很多經驗，亦知道解決的方法。如果你想抄襲、重複別人的成功，從而分一杯羹，其實無可厚非，但是不等於可以直接取走別人的人脈，最重要是你忘記了基本的禮儀。今天你繞過我找我的建築商，難保你不會再繞過他們找他的承包商，你這樣做對日本行業是缺乏尊重。我們都認識一些承包商，但我絕不會繞過建築商去找他，這是對一個行業應有的尊重。

FMI在日本已經十年了，我們經過年月的挑戰，捱過疫情，才獲得日本人的信任，才能立足，不是那些今天來做，明天就消失的投機者。對於建築商他們最害怕的就是過客，他們希望能與長久在日本做事的人合作，渴望持久合作的夥伴，不希望你們來湊熱鬧，賺了就離開。這一次，建築商主動告訴讓我，同樣也是他們的一種禮儀，一種對合作夥伴的尊重與信任。

很多人覺得在日本起樓、賣樓很容易，覺得只需找中介找地皮，然後找個建築商，反正有錢便可。有些人貪便宜，找香港專賣二手樓的中介合作，倒頭來燒到手。與這些二手中介合作，常遇到以下問題，第一、遇上趕不走的租客。根據日本的租務條例，如果租客正常地交租，沒有任何問題，作為業主是不能趕走他；但不少中介都會向買家保證，答應一些做不到的事情，你以為自己檢到便宜貨，很容易趕走住戶？很容易轉做民宿？然後拿很高的回報？但最後你趕不了租客，做不了民宿，只能做一般出租，得不償失。第二、買了舊物業，賠上巨額維修。日本舊物業的建築結構，維修問題比想象中複雜，例如結構不合規格，便需重新申請建築，這些都可能會導致銀行call loan。第三、錯買領有簡易宿泊所牌照的物業。這種物業是不能拆散一間間賣，只能整幢賣出，你以為便宜貨容易轉手，但想不到只有超過二十五平方米領有獨立民宿牌照的物業才能逐間賣。大家不要再貪便宜或無知，招自損失了，你觸礁了，然後去抹黑日本市埸不好，這才是我最不快的。

我常常分享投資日本的正確資訊，就是怕大家跌入陷阱。