從大阪匆匆回港參加《東周刊》傑出領袖選舉頒獎禮晚宴後，第二朝我又趕早機飛上海，為FMI Japan上海分部開幕禮及記會者作準備。很多朋友聽說我們在上海開設辦公室，都問為甚麼是FMI Japan，而不是FMI﹖因為我們發現買日本樓的客人當中有很多上海人，有些住香港，有些住新加坡，甚至有些直接走到我們大阪總部買樓。根據資料，去年到日本旅遊的中國遊客中，有四成來自上海，因為由上海飛大阪只需兩小時，很多上海人對大阪有情意結，不少家長會送子女到大阪讀書，我認識的都有好幾個。

不怕告訴大家，其實這是我第三度進軍大陸市場，總結頭兩次失敗經驗：第一，跟舊拍檔理念不同；第二，客人對海外物業中介欠缺信任。今次再戰上海，很大原因是我對FMI Japan上海辦公室總經理陳明很有信心，他是國內非常出色的地產代理，人脈很廣，手頭上有很多獨家代理的地產項目。去年國內一位很有分量的房地產投資者介紹陳明給我認識，我們一見如故，一起到大阪瀟灑走了兩三回，大家經過深入了解，在經營理念上確立共識後才決定合作FMI Japan。

相隔五年再次踏足上海，好開心可以見到舊同事、舊朋友，還有以前的合作夥伴，他們說：「Amous，五年前你說日本會一炮而紅，當時我覺得你廢噏，買樓一定買英國、泰國，怎會買日本﹖」那時候幾乎沒有人認同我，但我今次主持日本樓講座，很多人專誠抽空出席。

時間是最好證明，當年我警告過，很多在日本的所謂發展商相當有可疑，後來果然不是潛水，就是結業，我最討厭這些害群之馬，一直以來不斷提醒買家如何去避險。上海同事說，有些對手聽到FMI Japan進軍上海都很擔心，因為我們是行業中的照妖鏡，我會用盡方法讓市場和客戶知道何謂好貨、壞貨，要提防哪些陷阱，總之要令到妖精無法生存，所以有些專門用旁門左道做生意的人想打擊我們。我會因此而收口嗎﹖當然不會，有話直說是我一貫作風，我會繼續抽出行業的害群之馬，我堅信真金不怕紅爐火，我們公司的樓盤不算平，但買家實實在在收到租金，即使在疫情最困難時期，我一樣承包租金，你們有沒有呢﹖你們只會關門然後再開另一間公司，但這些不是FMI會做的事。

今次我們以日本發展商的身份在上海插旗，我想令上海客戶認清何謂優質日本物業。早前陳明相約一些熟客跟我們到大阪實地視察，客人的口碑對我是一大鼓勵，我們的樓盤貨真價實，並不是虛擬出來，我相信上海投資者都是明眼人，會愈來愈懂得選擇合適的項目，而不是盲目追求平貨，因為貪字不僅得個貧，而且往往會燒傷自己。

FMI Japan上海分部正式成立，將會把優質日本物業帶進國內市場。