近日與公司團隊開會，有人問：「Amous，今年除了集中火力發展大阪外，還計劃發展甚麼地方？」同事知我喜歡發掘新市場，會到不同地方視察行情，不過當我放眼世界，沒有一個市場比大阪更吸引。

綜觀各地樓市都面對不同挑戰，最近有指香港住宅市場空置率上升，其實當樓市活躍時，十萬八萬個單位可以很快消化，雖然香港現時步伐轉慢，但我仍保持樂觀，今年將繼續出一分力，將香港樓帶到海外。相反，新加坡可能會再度加辣，因為政府沒有辦法壓低樓價，隨便一間居屋亦要一百萬坡紙，為免樓市過熱，政府或會出新招降溫。鄰近的馬來西亞新山其實也有好貨，但樓價要百多萬，到底有多少新加坡人或大馬人願意在新山長住呢？

英國樓受利息和印花稅拖累，對海外投資者不算吸引，除非是令人覺得不容錯過的優質靚盤，或年期較長的樓花，因為樓花不用即時供款，到落成後，利息和印花稅可能下調，所以FMI今年的英國盤都經過精挑細選，全是值得期待的項目。至於澳洲，目前澳幣匯率相對較低，對投資者有吸引力，但致命的是二手市場限制大，物業必須轉售予當地人。反觀日本，不論回報率、貸款利息、潛在升值能力、政府支持度等等，全部大幅拋離其他地方。這一年裏面，我會坐守日本觀望世界，仍然以大阪作主打，問題是如何做得更出色、更優秀？

今年是FMI有史以來交樓最多的一年，合共有十六幢新盤，基本上由一月至十二月都有樓交，大部分能趕上世博。最近我們感受到世博的強大氣勢，有旅遊公司、官方組織向我們租住民宿，一租便一兩個月，證明FMI發展民宿的方向正確，大大增加我們的信心。去年開發的OKINI Home app亦大派用場，我們正加緊優化，包括提升網上check-in系統、提供訂車服務，好好利用世博帶來的機遇，為客人帶來升級體驗。

二○二五年將會是忙碌的一年，我心情很興奮，等了六、七年的世博，終於能夠親身見證。實不相瞞，我已買下數十張門票，準備拉大隊看開幕禮。為何我如此重視世博呢？我人生第一次見識是二○一○年上海世博，場面非常墟冚，當時部分外國人不清楚上海的發展，印象停留在六、七十年代，以為上海很落後，誰不知一去到即跌破眼鏡。我相信大阪同樣有世博效應，當世界各地人士去到大阪，發現樓價、租金性價比極高，又怎會不心動？況且世博會後接續有賭場開幕，大阪政府的做法非常聰明。

日本地產連續三年向上，有分析預測今年會飆升至近十年最高價，成交額亦會打破十年紀錄，超過三百一十八億。老套說句：人生能有幾多次這樣的機遇？二○一○年我沒有機會買上海樓，今次我不會讓機會溜走，難道你又願意眼白白將發達機會拱手讓人？

大阪世博會將於今年四月十三日至十月十三日舉行，預計吸引二千八百萬旅客。