英國疫情嚴峻，香港的投資者或許會憂慮當地購房租房的人會減少，影響房屋升值潛力；其實情況剛相反，今次的疫情使更多人轉向搬家，特別是倫敦，樓市依然強勢。最近LonRes的研究發現，與去年同期相比，今年二月倫敦高級公寓的庫存水平高出百分之四十二，在過去三個月中，價格在二十萬至五十萬英鎊之間的房屋銷售最為繁忙，與去年相比，銷售量增長了百分之十五。

去年香港人買英國樓急增，很多更不限於倫敦市中心，大家都意識到只要是符合投資條件，哪處都會有賺錢的機會。但怎樣的條件才符合香港人投資呢？依我所見，香港人買樓其實有十大要求，一最緊要平，二面積要大、間隔要四正，三要有很多單位「任揀」，滿足做業主可以「話事」的心態，四要「鐵路上蓋」「出門直達車站」，五要購物商場、超市、中西餐飲缺一不可，滿足十分鐘生活圈的理想配套；六要有綠化休憇空間，七要有即時回報的投資價值，校網、商圈所帶來的租賃市場要兼備，八要有升值潛力，九是發展商要可靠，十就是買樓要送大禮！這些條件看上去似乎很難同時實現，其實是有可能的！

最近我就看中倫敦南部的一個地區—Croydon，好多人都覺得這個地方還沒有發展起來，但其實有很多吸引之處；單憑去年Croydon是全英僅有三個樓價升幅見雙位的地方之一，累計足有百分之十點九，我經常說買海外樓必要看當地市場的反應，明顯其已達標，樓價與租金，在疫情中都成為大贏家，我相信疫情過後，這區必會爆升。況且Croydon目前是倫敦南部最大的商業、文化中心，辦公區和住宅區林立，近年的活化計劃和強大的基建吸引不少投資者和住客進駐，人口已突破四十萬。最重要它是南倫敦的交通樞紐，坐擁四線貫通全城，從East Croydon站出發前往倫敦只需十四分鐘，對市中心工作的人極為吸引。事實上很多住在Croydon的人都不需要離開該區，因為配套好，無論上班讀書，都很受年輕夫婦歡迎，這區的住客有百分之三十三是年輕夫婦，而租客當中百分之五十四是公務員。原因是Croydon有很好的校網，多間被Ofsted評為優異的學府都在附近，亦有多間大型科技、保險公司及新酒店準備進駐；特別一提的是，當地有一個七百年歷史的Surrey Street Market，吸引本土及海外人士經常到來。

大家亦無須擔心其發展的可信性，五年前我就賣過當地一個叫Saffron Square的樓盤，成續相當不錯，而今天又讓我遇到一個新樓盤，並幸運地爭取到全球首推，香港獨家發售；首次發售的好處就是單位選擇多，呎價亦是最平。發展商London Square過去與我們合作無間，信譽良好。今次樓盤的優勢是呎價平，約六百三十二英鎊一呎，相比倫敦千幾磅平一半，每個單位更附送大露台，兩分鐘就能步行到車站，出租回報超過四厘。此時此刻有這回報相當不錯，雖然Croydon還未到最好的居住地，但要滿足香港投資者的十大條件實不容易，更何況如果已經發展完善的地區，就賺取不了升值的空間！