倫敦Zone One的物業向來都是全球投資者覬覦之地，但當中還是有不少被忽視的地區，廿多年來，我發掘過不少Zone One被冷待而極有潛力的地區，例如King’s Cross，見證過它的爆發力，最重要的是我為許多客人賺得理想的回報。今時今日還會有這樣筍貨嗎？

傳統上，倫敦是由Zone來區分，但同時都存在一個說法，北面貴過南面，西面又貴過東面，但隨着城市發展，有些地方已打破了框框，位於倫敦Zone One泰晤士河南岸的象堡 Elephant and Castle，是南面舊區活化的成功例子，而我更見證了它由一個甚麼都沒有的地區搖身變成一個華麗市鎮。事實上十多年前，並沒有太多大型發展商會發展南面與東面，但選中象堡作為龍頭發展項目的發展商Landlease，可謂相當有眼光。他們用了超過十年時間，投入巨大資金，打造大型樓盤Park & Sayer，加上英國政府Southwark Council的二十五億英鎊的活化計劃，今天的象堡已經脫胎換骨，華麗轉身！

巧合是Park & Sayer這個樓盤跟我們有很多淵源，除了我自己在萊坊工作時賣過，我們的Top Sales Rosaline 更創造出樓盤的銷售神話，她一人屢計賣近四百個單位！我經常打趣說發展商應該為她鑄造一個銅像，表揚她的業績。Rosaline從第一期就開始賣，直至到第三期，每一期都有她的買家，有一段時間，發展商甚至只給她的公司做銷售，連我都只是賣過一次，疫情前FMI亦賣過一次。而她早期的買家最後發現自己執到寶，樓盤不單有很好的升幅，租金回報亦很高，於是當有新一期推出，不斷介紹朋友給Rosaline，結果一傳十，十傳百，可以稱得上最有呼喚力的樓盤！發展商這次推出第四期，我二話不說就把它搶回來在香港銷售，原因除了是Zone One的魅力、樓盤的實力、以及Rosaline的號召力，還有一個不可抗拒的潛力，就是這一期有Town Home銷售，而呎價低至一千鎊！以這區的生活配套、綠化環境、藝術文化及交通來說，這個位置這個價錢，絕對是無與倫比。

以往大家或會對象堡這個地區有疑慮，覺得是舊區重建，但我可以說你大可放心，想像一下香港的黃埔花園，以前都只是一個碼頭，但因它的位置非常接近尖沙咀，加上誠哥打造它成為一個社區，現在已經是應有盡有，今非昔比。如果今天誠哥說黃埔花園推出Town Home，呎價還要低於同區，相信未推出市場，就內部賣光！除非你還停留在三十年前，覺得黃埔只得一個碼頭！同樣，如果你還停留在三十年前的英國，覺得象堡是沒有發展的舊區，只會顯示你對英國的知識是多麼薄弱，是多麼不與時並進，把三十年前的記憶留在腦海，你真的不要跟人說你懂地產懂投資。