最近經常跟客人談日本投資，發覺仍有不少人對「經營管理簽證」好奇，大家都問取得簽證是否等於能移居日本，答案是不等於；但取得簽證後成功入籍兼取得永住權，是有可能，但絕對是一種考驗。日本並非移民國家，本身沒有投資移民政策，移居日本沒有即時、直入的捷徑，很多人會通過留學、工作、結婚等才得以在日本居住。但日本在二○一五年推出經營管理簽證計劃，對外國人放寬創業限制，可將現有生意帶到日本拓展，或將資金帶去發展新事業。申請人只需投資五百萬日圓開註冊公司，業務類型沒有限制，但要證明有實際業務營運，每年收入不少於四百萬日圓，以顯示申請人在日本有足夠謀生能力。合資格者可申請居留，並可帶同配偶及未成年子女前往，享有等同日本國民的社會福利，包括教育、醫療、健康保險等。經營管理簽證的首簽有效期是一年，續簽則根據公司營運情況而定，一般是一、三、五年。住滿五年可申請入籍，滿十年可申請永住權。

那麼，買日本樓就可以取得簽證嗎？我必須強調，單純買樓不算是「經營管理」一門生意，不能直接申請居留簽證，但如果買家購入物業而產生租金收入，則符合申請資格。假設在大阪購入三至四個，二百多萬港元的上車盤出租，以五厘租金回報計算，每月大約有二萬多港元收入，足以符合經營管理簽證的要求。如果有意投資民宿以申請「經營管理簽證」，我建議買家購入樓花，因樓花在買賣過程中需處理單據、收樓等手續，較符合「經營管理」概念。業主經營到第四、五年，可應因收入決定繼續做民宿，還是轉長租，面對環境變化有較強調節能力，甚至出售物業轉為其他投資亦可，顯示經營者有管理物業及個人資產的能力。

申請經營管理簽證跟移民差不多，需要計分、交計劃書，過程非常嚴謹，否則可能拒簽，或只批出極短時間，例如三個月至半年。若申請人符合各項條件，循序漸進才能取得護照和永住權。網上有人提倡多於一人，共同申請，從經驗所得，合併申請只會增加日本政府審批的複雜性，眾申請人亦要大幅提升公司盈利以符合要求。亦有廣告宣傳可以代客辦理日本經營簽證，更設有不同計劃，其中一款是網店創業，只需一個月時間，手續費三十五萬港元，估計是經營簽證中最低要求的五百萬日圓資本。大家必須留意，經營管理簽證以「經營」和「管理」為重點，投資並非一筆過付款了事，日本政府要求申請者每年至少有四百萬日圓收入，夫婦需要四百八十萬，一家三口則需要六百萬，因此選擇投資項目必須是長線投資，搵快錢的水貨、網店之類絕非長遠計。大家要清楚，日本政府不會白養外國人，想利用經營管理簽證享有等同日本人的福利，必須先證明你有謀生能力，需要交稅，需要實務，不要妄想走捷徑！