出版第一本英文書《Ultimate Guide In Buying Japanese Properties》，即《買日本樓100問》的英文版，是我為新加坡客人準備的日本物業投資指南，想不到帶來巨大的回響。這本書不設買賣，只送給展銷會的客人，每位客人都表示非常感謝，覺得我肯花精力出版一本書，無私分享經驗與知識，說不是人人能做到。非常感謝他們的欣賞，同時亦感謝自己的堅持，我向來覺得與其你亂做，破壞市場，不如我分享給你，我寧願你抄我的東西，都不希望你曲解市場。

開心的是其中幾位讀過我書的客人，成為了朋友甚至partner，這是我始料不及的。當中一位黃太太讓我印象非常深刻，今年初她與女兒到展銷會聽我講talk，適逢新書出版，便送她一本，她閱讀後很喜歡，說要介紹兒子給我認識，誰知我一看電話就馬上讀出她兒子名字，她很驚訝，事緣黃先生去年曾聽我講talk，而我習慣把客人的姓名全部儲起，這實在有點緣份。後來我還送給黃太太《翔勝之道》《買英國樓一百問》兩本書，她全部有看，說非常欣賞我無私的分享，對我很信任，當刻我真的受寵若驚，現在他們已是我們其中一個大客，買了大阪道頓崛一幢物業。

另外一位新加坡客人，從相識到相知，只用了一杯咖啡的時間。大家不單談投資，也談教育下一代，非常投契！對於我在日本打拼的血淚史，他很有共鳴，書中提到的開發、建築及按揭等經驗，對他很受用，之後他帶上兩位兒子，一起聽我講解如何投資日本，與他們交談實在非常有趣。事實上，第一次見面後，他已準備好資金投資，只可惜兩次都給人捷足先登！

兩年以來，香港、新加坡、日本三地不停飛，坦白說身心的確很疲憊，特別是回老家開拓新加坡市場，面對朋友、舊同事，多少都會有壓力，就算不成功，也不要太掉面子，哈哈！所以，我要比人更努力，為了能準確了解客人的需要，差不多每個登記展銷會的客人，我都親自回覆，並逐一儲起他們的名字，有趣的是有時候會遇上多年前的舊客人或認識很久的發展商。對每個有機會跟進的客人，我又會與不同部門的同事開一個WhatsApp 群組，因為不能搞錯每位客人的需要，有時問建築費怎樣處理，有時又會問稅務，挑戰相當大。最近我發現電話內竟然有超過一百個新加坡客人群組，為免混淆，我還為每個群組改一個名稱、配一個頭像。能與這麼多客人溝通，我其實很開心，因為我非常喜歡跟客人聊天。現在我在日本已經證實了FMI的實力，最近更取得非常多的貨源，其中一個超級厲害的全幢物業，位置大家都非常熟悉，就是大阪道頓堀的Donki所在地，而我手上的貨源亦從三億到一百三十八億日圓都有，再多一百個群組，我都能應付。

黃太太一家親自到大阪收樓，由按揭、開銀行戶口到去東京做經營簽證，我們一一能做到。