英國政府繼兩度減息，BNO平權政策，再次送大包，大鑼大鼓宣布豁免首五十萬鎊的物業印花稅，無論你所買的物業在五十萬鎊以下或以上，同時受惠。這個破天荒的政策，明顯令到英國的地產市場佔盡先機，因為減物業印花稅不單讓本土買家受惠，還對準全世界的買家，打開雙手高呼「來吧，英國歡迎你！」速度之快，不得不讚。

我曾經寫過一篇「英國人紳士式自私讓她成功」，看看這次打出的經濟牌，她並沒有得罪人，難聽說一句，是「嫁女送大床」，讓香港人甚至其他國家的投資者無法抗拒。連李嘉誠都走出來向外界說他在英國倫敦有兩個大型項目，超人都「食住上」炒作一番，此時此刻只能說句「Flavour of the Year is London」！我已經出手擸貨，進攻我最愛的倫敦。

英國政府連番經濟措施，明顯希望將疫情的損害減到最低。第一讓經濟盡快重回正軌，第二盡快清貨存（樓盤），第三保留人們對英國地產的熱愛程度，第四吸納人才，第五就是為脫歐做好準備。試想當疫情穩定下來，她手上已經有足夠籌碼重談脫歐條件，脫歐對她來講，是與窮朋友說再見，結識新的有錢朋友，所以這次的經濟牌，她是本着「有幾大打幾大」的心態，因為錯過了便難以翻身。

試計算一下，如果持有BNO的香港人，有百分之十即三十萬人買五十萬英鎊的物業，就會帶來一千五百億英鎊的經濟效益。而這批人須在英國銀行開設帳戶存款及為物業做按揭貸款，這已為銀行帶來巨大的生意。加上置業者其後有機會在英國生活，其所帶來的邊際經濟收益，相比這次少收你們百分之三的印花稅，算甚麼！疫情的經濟損失隨時一鋪回本。

不過話說回來，並不是人人都想遠走西方，如果你是這樣想，何不考慮東望日本？事實上除了英國，日本亦放風表明有意吸納香港的金融人才，對香港人來說，日本是第二個家鄉，好朋友伍姑娘（伍詠薇小姐）也常說去東京多過九龍；以香港人鍾愛日本的程度，置業日本已經過了心理這一關，實際上說到錢，物業的價位對香港人來說亦是輕鬆負擔得起。以大阪為例，全新物業港幣二百萬已經有很多很好的選擇，我自己上個月也買下兩間大阪心齋橋的物業，一間作投資民宿出租，一間為到日本公幹或旅遊時作自用，一舉三得。我亦不下一次在專欄裏分析給大家知道，以投資角度，大阪比東京更勝一籌，大阪的租金雖比東京低兩成，但樓價卻比東京低近一半，相同樓價下大阪的租金回報率比東京高達六成。

我建議初次投資大阪物業的香港人，可集中大阪市中心如浪速區和西城區，一來經營民宿較容易，二來地區有足夠旅客支持。加上大阪物業可全年經營民宿，回報較東京或其他地區更吸引。當然如果能力許何，不妨學我東西攻略，左擁倫敦，右抱大阪！