日本最近有兩件事備受世界注目，首先是安倍晉三辭任首相一職，另外便是我的偶像「股神」巴菲特破天荒進軍日本場，掃入伊藤忠、三菱、丸紅、三井、住友等日本五大商社逾5%股權，總額超過六十二點五億美元！這消息讓我興奮莫名，要知道巴菲特生平從未踏入日本市場，還要在短時間巨額投資，完全付合他的投資法則「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」，股神選擇中美經貿關係動盪時，投資在第三經濟體系的日本，實收漁人之利。我亦暗自誇獎自己這十年來積極開拓日本房地產市場，一點都沒有白費。

很多朋友和客人問我安倍辭任對日本樓市有否影響，老實說巴菲特入市已經足以證明這並不會對日本市場引起太大漣漪；而且安倍辭得非常合時，我可以大膽說他只是「暫別」日本政治圈，原因明顯是可以避免日本陷入中美對立的漩渦。美國已表明要他表態，但他又必須保持和中國友善的經貿關係，難聽點說「兩邊不是人」；安倍一走其實無論誰接手任期都只到明年九月，根本沒時間提出改變國家的政策，中美雙方「冇聲出」，日本便可順利過渡中美關係激化的一年。

安倍晉三這招以退為進使自己和國家都不需面對政治風險，明年前可專注對抗疫情和復甦經濟，甚至可以待美國大選後再考慮參選首相，繼續挑戰過去八年都無法解決的修憲問題。要知道特朗普是個徹頭徹尾的生意人，如果他連任成功一定會先應付國內的經濟問題，而且會和中國恢復經貿關係，你看他說話總留一線，他以中國為敵，但絕不視習近平主席為敵人，以便將來，無論國家還是自己的家族可以繼續和中國做生意。如果到時美國開綠燈，安倍再上任，無論經濟或是政治問題都會輕鬆不少。這番操作實在不得不佩服安倍晉三，他不愧為歷史任期最長的日本首相，這三千一百多日絕無枉過，實在老謀深算。。

但「股神」為何選擇這時間入市日本？日本人向來對生意很保守，市場好的時候你基本上佔不到便宜，反而動盪的時候機會就會出現；巴菲特應該早已看準日本，當安倍晉三辭職，股價下跌，便大手掃貨。我和我偶像有同樣看法，這一年間我不停搜羅大阪核心地段的地皮，最近就覓得難波一帶的靚地，這機會過往絕不會出現在市場上。

不因此，即使今年市場動盪，我還是繼續推出大阪新樓盤，其中位於天下茶屋，就有一個自己發展的項目，天下茶屋距離難波兩個車站，但價格相對便宜得多。我觀察到很多家庭旅客寧願住遠一兩個站也要大一點的單位，所以一房單位有三百二十四呎，比傳統二百五十呎大七十多呎，亦設有六百四十七呎的兩房，非常適合當家庭式民宿。而我向來十分着重民宿的安全和衞生，所以伙數不會訂得太多，全部房間亦配置獨立空調，相信疫情後，更能符合旅客對衞生標準的要求。

我不知道安倍會否再做首相，但他的功夫是不會白費，因為無論將來是何人上任，都不會愚蠢到放棄安倍的「三支箭」，更何況日本還有奧運，世博以及賭場三張皇牌。