自從三個多月前英國政府擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人的權利後，最近的英國樓市一直都受到港人密切關注。英政府推出的一系列措施成功令英國樓市變得熾熱起來，而最近英國首相約翰遜在保守黨會議上又有新動作了。為了協助不能負擔樓價的英國本地年輕人置業，英國政府有意為首次置業人士提供95%的按揭，如果此計劃成功落實，預料將會有200萬的英國人受惠。

上個月的英國平均樓價上升了7.3%，此計劃的實行也勢必進一步推高了購買英國物業的需求，樓價的未來升幅可能比想象中更多。不過，話雖如此，即使這項政策可以協助許多首次置業的英國人置業，但是也要看是英國的哪些地區。就以倫敦為例，即使有了這項政策，本地人也未必能負擔得起倫敦高企的樓價。

雖然倫敦依然會一直是大家追捧的投資地點，但是如果要做一個精明的投資者還是要學會「睇餸食飯」，選擇經濟能力負擔得起的物業！與其投資2綫或3綫城市，我更傾向於看看倫敦周邊有沒有些門檻低、性價比高的地段，作為入門投資者或年青人的置業首選。因為我覺得倫敦附近的地區和物業很可能會優先受到倫敦帶來的漣漪效應影響，當倫敦樓價升值時候這些周邊地區樓價也都隨之上升。

近年倫敦的周邊城市發展迅速，不少地區都有良好發展前景及城市化計劃，而相對的投資門檻亦比較低，投資價值絕對不比倫敦市中心遜色，所以不少人更喜歡投資倫敦外圍的衛星城市。而另一個原因則是2020年的疫情令到職場出現明顯的結構性改變。因為疫情的緣故，不少企業允許員工在家工作，無須每日通勤往市中心上班。因此，更多買家由追求交通便利，改為追求更大的居住空間，令到郊區樓需求大增。

簡單舉個例子，位於倫敦北面約51公里，距離倫敦市中心約一小時車程的Luton，也是屬於倫敦周邊發展最急速的城鎮之一。Luton的樓價於近20年間升值逾400%，潛力非常驚人。這個城市之所以這麼受歡迎，主要也是因為Luton地勢位置便利，受到倫敦市中心城區的連帶效應影響，順理成章地成為倫敦工作人仕的主要「通勤小鎮」。

另一方面，近年英國人對生活質素的要求提升，不少在倫敦工作的人都肯願意住遠一點，享受Luton的舒適綠化環境和較大的居住空間。再加上英國政府在2014年落實了對Luton達英鎊15億的重建計劃，料在20年將Luton徹底轉型，建立全新商業區、DART輕軌鐵路及一個全新的足球場。這項計劃預計可為Luton創造超過18500個新就業機會，令到Luton整個區域升值潛力極高。

若非一心追求在倫敦置業的話，在其他城市置業其實更受惠於這個按揭措施，一來入場門檻低，二來性價比高，適合首次置業的年輕人們。在英國政府使出連番刺激樓市的「辣招」後，相信英國樓價也會一直攀升。