倫敦劃分Zone 1至Zone 6，其實是倫敦地鐵網絡的界線，越近市中心Zone數越小，此制度初時只為釐定交通票價，不過近年有些投資者喜歡將樓盤坐落的Zone與樓價掛鈎，認為Zone 1就一定比Zone 2、3好，我甚至不時聽到客人說非Zone 1不買。

為甚麼我以前分享倫敦樓市時不引用這個概念？就是因為如果單看Zone 1至Zone 6，而不顧及該區本身的狀況來考慮，就未免太過片面了。舉個例子，西貢雖然位處新界，但生活圈完善，而且環境優美，自成一個高尚社區，吸引很多名人富豪進駐，樓價和生活質素比不少市區地方高一大截，又如香港九龍塘，雖然比油尖旺、佐敦更遠離市區，但因為區內配套、校網及社區質素優越，足以令其自成一個高尚名人社區，價值更勝市區。倫敦也一樣，即使同是Zone 1，泰晤士河南與北的樓價已天差地別，加上倫敦最近20年經歷大改造，不少偏遠地區早已「華麗轉身」，躍升為倫敦發展最成熟，樓價最高之列，所以有經驗的投資者和經紀最多只會將Zone作樓盤位置的一個參考，最重要還是看地區的生活配套、治安和鄰里質素。

今時今日在倫敦買樓就像「尋寶」一樣，除了看位置，更要了解每個地區在當地人心目中的地位。我在海外物業市場打滾超過20年，曾多次親身到倫敦考察不同地區，當中有幾個市區以外地方真的令我「嘩」一聲，心想難怪為甚麼倫敦名人富豪都愛聚居當地。

那倫敦的「寶庫」在哪裏？其中當然是33個自治區中僅4個的皇家自治區（Royal Borough of London）。皇室在英國人心目中一直有很高的地位，所以與皇宮、皇室有緊密聯繫的倫敦4個皇家自治區無論發展和環境保育都十分完善，一直吸引當地中高產人士進駐。

位於Zone 6的Kingston upon Thames是唯一一個Zone 3外的皇家自治區，但生活質素和地位都位於倫敦前列，更被選為整個英格蘭生活最開心的地方，遠勝很多Zone 1和Zone 2的地方，是不少倫敦人夢寐以求想要入住的地方。Kingston upon Thames位於倫敦西南區泰晤士河畔，坐擁3大皇家園林Hampton Court Palace、Richmond Park及Bushy Park，當中Hampton Court Palace，即漢普頓宮，曾是亨利八世的皇室官邸，不時見人慕名而來，官邸外的花園則是當地人閒時遛狗，散步的地方，堪稱「Blue Blood」的聚居地。

除此之外，Kingston upon Thames亦屬於倫敦最頂尖校網區，坐擁傳統貴族名校Tiffin Girls’ School、Tiffin School、Kingston Grammar School，入讀牛津、劍橋大學率極高，值得一提的是香港著名歌星陳奕迅亦曾在此區Kingston University就讀。

Kingston這個地區廣受家庭買家追捧，擁有無敵15分鐘生活圈，同時亦有不少社區文娛設施，例如有Kingston Museum，和有莎士比亞舞台劇演出過的Rose Theatre，都極具歷史價值，而且是在倫敦非常有名的文娛設施。Kingston upon Thames的生活環境都非常符合英國人對綠化空間和文娛設施的追求，因此，英國名人富豪比起市中心更喜歡Kingston upon Thames亦是可以理解。