新加坡回港隔離期間，收到很多朋友溫暖的慰問，實在非常感謝大家。多了時間與朋友閒聊，話題都離不開買海外樓，十多天以來，解答了朋友們不少的問題，但同時亦讓我發現原來還有不少香港人對買海外樓存有疑問。

做了廿年海外地產，見過無數「問題」客人，但我們最怕碰到的不是問題多多，問完不買的客人，而是不知道自己想要甚麼的客人。舉例你問他置業目的是想投資嗎？他說想，是想自住？他又說想。好了，當你假設他是投資時，他又會同時想要靚區，又希望能樓價爆升。我真的明白這都是人之常情，但這種又要馬兒好又要馬兒不吃草的投資真的很難做到啊！

以大家熟悉的香港來比喻，如果你想買靚區，通常會投資香港半山、淺水灣或跑馬地等，當然前提你要有足夠資金，但如果資金稍欠，就應該要投資未來，選擇有故事的地段，然後等待爆升。關鍵是你要守、要等！香港由漁村到成為一級城市，很多優秀的地方，大家都是見證着它由冇到有，從有到優。試想曾經被說是堆填區的將軍澳，被彈到一文不值的東涌，被人說是舊區、貨倉的西九，今天是何等風光！這都是全靠Regeneration活化帶來的巨大投資機遇。數據可以說明一切，將軍澳日出康城零八年四月呎價是七千一百，二〇年十二月的呎價是一萬三千；西九擎天半島〇二年八月呎價是四千九百，二零年十二月是二萬五千五百；東涌的映灣園〇一年十二月呎價是三千七百，二〇年十二月是一萬一千四百。請不要羨慕，因為這是要飽經試鍊才修成的正果！擎天半島未登天價時，高鐵、圓方與西九文化區的建設所帶來的困擾與不便，你能忍受嗎？你要擁有比天高的豪宅，就要接受它從地起的混沌！

很多人都說明白這個理論，但就從不肯接受現實。對比今天大家都注目的英國，過去都有幾次大型的地區活化，我自己就親身經歷過兩次，其中就是大家現時追捧的King Cross，當時客人跟我說那裏是紅燈區、小偷區，矇着眼地忽略它巨大的發展，看得通而又有膽識的買家，今天不單獲利，且已在尋找另一個寶藏了。當年我自己都憑着這個活化機遇，在四天的展銷售賣成績，打破當年整個東南亞的銷售紀錄！

事實上，但凡活化、重建都會帶動PIE—Population, Infrastructure, Economy，有基建發展就帶動人口，有人口就要有經濟活動；當它活化完成後，政府自然會幫你升值，你甚麼都不用做，便能賺最大利益，有甚麼比這更好？但首先你要能過自己的心理關口，要明白重建前它不是最佳生活環境，「不經一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香」。恕我直言，我在這行多年，見過很多人只想買一級貨，有錢當然可以任性，但不是人人都可以，亦不是努力儲蓄可以達到。當你一開始就注定買不起半山，何不找個跳板投資未來？想要賺錢要有勇有謀，還需要有遠見，要知道出租永遠不會發達，樓價爆升才會發達，錢就是這樣賺回來啊！