香港人向來熟悉活化區的價值，所以對海外活化區物業投資都較易上手，但即便如此，許多人還是會猶疑；過去英國倫敦的四大活化區—King's Cross、Canary Wharf、Stratford、Shepherd's Bush，自己都有親身體會其爆升的威力。第一個是King's Cross，今天全世界的投資者有誰不認識它？但該區其實都是活化過來，其前身是舊火車站，大家都說人流複雜，說是紅燈區。二○○九年我負責在香港開賣該區項目，在一片不被看好的聲音中，我一個人四天就賣了幾十間，當時樓花呎價不到八百鎊，六年後活化完成呎價已升至千六鎊！幫我買的客人到今天仍然很多謝我。你可能會問為何當年我會看好它？最大的原因是鐵路，King's Cross不單是一個大站，亦是多條鐵路的交匯點，同時亦是Eurostar必經之路，單憑這點已經不得了，加上很多著名學府都在附近，稍為有遠見與膽識的投資者都不會錯過啊！

第二個是Canary Wharf，廿年前的倫敦，東邊是沒有人喜歡住的，除了是貨倉舊區，亦被標籤為低收入家庭區，就算設有辦公樓，很多人都懷疑其未來發展。但零四年我卻是以買家身份購入當時全Canary Wharf最高的住宅樓花，○八年收樓，當時金融海嘯很多人都放售，但我堅持下來，結果從收樓一刻直到今天，租約從未間斷，我甚至連單位都沒看過一眼，而升幅更超過一倍！這項大型活化計劃，英國政府用廿年鋪蓋，成功打造第二個金融中心，絕對不是偶然，整整十多年你都不敢進場，這能怪誰啊！

第三個是Shepherd's Bush，現在是Zone 2的名人區，但活化前該處很多南美人居住，較混雜，但這個地區跟我有點緣分，在倫敦讀書時我是住在Holland Park，喜歡四處走動，但都不夠膽走到White City，因感覺有點不安全；想當年那裏呎價只是五六百鎊，但現在千六鎊你都未必能買到！

說到爆升最快的必定是Stratford，眾所周知奧運場館的所在地，但二○一○年場館還沒興建好時，當地樓花呎價是二、三百鎊，很多客人都嘩然，覺得很貴；奧運後，加上Westfield Shopping Centre出現，再賣已經是五、六百鎊，但大家卻說「好抵買」！今時今日，附近的呎價都達八、九百鎊，依然備受追捧，可想而知，有些人對於未來基建發展、城市社區活化，還是很短視。

機會總會再來，倫敦最新活化地區 Whitechapel，誓將成下一顆耀眼新星，當然有些沒有眼力的人會說該區像香港的果欄，但你只要大聲反問他，那麼Stratford？Canary Wharf？King's Cross？當年又是甚麼？現在又是甚麼？當你看見一個牌子紅了才喜歡，你只是跟風，如果未紅時你就喜歡，那才是真正「識嘢」！我不夠膽說自己識，但我會識問自己，蝕錢的機會有多高？賺又有多高？如果賺比蝕機會高，我就會去馬！不相信？去年我們最高銷售額的項目，就是距離Whitechapel五分鐘步程的The Silk District，其最大賣點當然是鐵路概念，三線匯聚加上Crossrail，輸的機會根本不高。The Silk District最後一期最近開售，我們公司亦再度與發展商合辦展銷，平常最後一期都會加價，但礙於疫情，發展商不太進取，不敢加價，所以更值錢。去年倫敦樓價的升幅已達百分之九，二○二三年項目交樓時，升幅必定更可觀。我會豪不猶疑跟大家講，它現時不是最靚，但是最有潛力，值得用你的勇氣一博！