去年推出的首次置業英國物業印花稅假期頓時起到立竿見影的作用，尤其是對於港人買家而言，同時間公佈的BNO新政策更是用力推了一把。而最近英國財長Rishi Sunak更延長了印花稅假期至六月，並宣布一系列措施，大灑金錢刺激英國經濟，因此我相信英國物業市場也將承接去年的走勢，繼續燃燒一段時間。基於市場延續被看好，我也相信港人買家絕不會放過每個機遇，因此若要趁著空檔賺取最大的升值空間，我認為投資活化地區絕對是順應天意的決定。

倫敦的活化故事是可歌可泣的，當中有不少地方從一開始的寂寂無名，搖身一變成為舉世聞名的地區，就像前身為船塢的Canary Wharf、以前是工業區的King's Cross一樣。在倫敦東部的Stratford也不例外，經歷了多年的改造，有幸成為2012年倫敦奧運主場，得到了浴火重生的機會。

Stratford的前身是運河貨物港口，之後逐漸成為火車工業繁盛之地，後來隨著火車製造業被逐步淘汰，Stratford開始變得黯然失色，甚至在1990年代初，Stratford可以說是一片蕭條。直到倫敦奧運主場館選址Stratford後，Stratford的名字逐漸被人們提起。經歷了2012奧運，Stratford並沒有停止發展，而是向着更大的目標進發－East Bank Regeneration。這項耗資10億的活化計劃目標是將Stratford位處的東倫敦East Bank區域打造成空前絕後的文化及教育中心，屆時這一區將會成為倫敦，甚至是世界上首屈一指的藝術、學術、研究、表演和展覽中心。除此之外，Queen Elizabeth Olympic Park 未來亦會落成全新的國際商業中心The International Quarter London，將會創造逾十萬個全新的工作機會。

在過去的19年間，Stratford的平均樓價升幅已達到400%的驚人水平，但這也只是嶄露頭角而已。其實該地點的優勝在於，本身的位置已是多條鐵路線的交匯處，交通便利，鄰近Canary Wharf，因此能夠享受Canary Wharf活化區帶來的漣漪效應，但租金只是市中心的一半，因此吸引租客進駐。加上奧運的價值，附近擁有地標性的文娛康樂支持，例如頂級購物商城Westfield、奧林匹克公園、英超球隊韋斯咸的主場球場，以及種種經由奧運比賽場館改建而成的體育場所，可供市民使用。

我會將Stratford形容為一個享受生活的社區，跟傳統金融中心不同，這區的發展方針是傾向文化、體育及藝術方面，因此不少港人都開始留意這一帶。雖然Stratford的樓價已經「爆升」了一段，但正所謂高處未算高，整個活化計劃是長遠穩定的，因此在可見的將來Stratford才會真真正正的「一飛沖天」，趁着印花稅假期延期，配合天時地利人和，投資者應當打鐵趁熱，尋找心儀的樓盤。