近日美元持續強勢，港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2，不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊，有些銀行甚至推出超高利息短存計劃，吸取一波資金。實際上，投資英鎊，除了辦定期等最基本做法外，一如我們過往所說，投資英國物業也是極佳的方法，因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理，加上租金回報良好，形成「三低一高」局面，無論是否會過去英國自住，或是純作投資，都是進可攻退可守的選擇。

如果純作投資，一般我會優先推薦位於倫敦市中心的項目，因租賃市場較強勁，但無可厚非，對未來有意移居英國的香港家庭來說，車水馬龍的商業區未必適合子女，而環境較好的市中心地區又可能超出預算。所以，我認為如果想同時符合投資和將來自住要求，大家可以考慮一些位於倫敦外圍的物業，既可以方便出入倫敦，生活環境和樓價亦較理想。而當中，近期其中一個最受注目的地區就是位於Surrey郡的Staines upon Thames。

位於倫敦南方的Surrey作為「Home Counties」之首，向來被認為是相對富裕和優良的地區之一，近年也成為港人熱門的移民及升學地點，除了因為生活質素高之餘，其優越的地理位置及豐富教育資源亦是主要因素。Surrey坐擁多間Ofsted評級「Outstanding」及「Good」的幼兒園及中小學，受到不少英國家庭歡迎。普遍住在Surrey的人屬於中產階級或以上，由於教育水平及治安良好，因此Surrey亦被譽為「最適合撫養孩子的郡」。至於交通方面，從Surrey大部分地方到倫敦車程都只是1小時左右，所以不少在倫敦工作的人都會選擇在Surrey落腳。

而Staines upon Thames位於Surrey的偏北方，所以在地理上更佔優，只需半小時左右即到倫敦市中心，是通勤地區的首選。同時，Staines upon Thames屬於傳統貴族區，除了擁廣闊泰晤士河景之外，更有市區難以比擬的名校網，如旁邊就是英國皇室貴族男校Eton College，畢業生包括現任英國首相Boris Johnson及歷任首相，吸引不少港人家庭注意。

是次介紹的項目Eden Grove正位於Staines upon Thames的市中心，四周綠蔭環繞，商店、咖啡廳和餐廳林立，35分鐘即可到達倫敦市中心，由項目步行 5 分鐘即可到達市中心和火車站。在配套方面，樓盤提供有禮賓服務和共享工作空間、健身房、放映室以及園景中央花園等設施。Eden Grove現時提供一系列開放式、一至三房的時尚住宅，樓價由39萬鎊起。如有興趣了解更多，歡迎聯絡FMI至匯投資。