上星期熱浪席捲歐洲，法國及英國都刷新高溫紀錄，有家住英國屈福特（Watford）的朋友在社交平台發文，指當地氣溫高達31°C，比香港同日更熱，但絲毫不覺翳焗，家裏連冷氣也不用開，此「曬命」帖文一出，令香港朋友又羨又妒。

屈福特位於有「倫敦後花園」之稱的赫福郡（Hertfordshire）之內，靠近倫敦西北方，氣候乾爽暖和，極少低於-3°C或高於28°C，城市與自然風光兼備。英國流行定期評選各地宜居城鎮，根據英國國家統計局數據，屈福特是英格蘭東部及赫福郡的最幸福地區，快樂指數在全英國排行三甲之內。香港人一向留意這類宜居排行榜，因此客人對屈福特的查詢度極高。

這個距離倫敦32公里的中產社區，被英國物業網站Zoopla 評為第一大通勤地點，強項是四通八達的交通配套，乘搭地鐵30分鐘內抵達倫敦Zone 1地區，開車往希斯路及盧頓機場只需20至30分鐘車程，完全符合倫敦上班族的30分鐘生活圈需求。

另一個靠近倫敦，同樣以交通方便取勝的地區，是倫敦南部市郊的克羅伊登(Croydon)，此地被公認為英國覆蓋範圍最廣的交通樞紐，集火車、地鐵、巴士於一身，不但連接倫敦市中心，更通往歐洲各地。早在五、六年前，我已看好克羅伊登的地理優勢，當年克羅伊登仍是藉藉無名的舊城，而我膽粗粗代理Saffron Square竟然大賣，此戰績令我意識到克羅伊登擁有尚未爆發的巨大潛力。直至近兩年疫情持續，英國人習慣在家工作或彈性工作，紛紛搬離倫敦轉向郊區搵樓，結果造就克羅伊登成為地產網站瀏覽量最高的地區，人氣瞬間大增。

作為倫敦南北大門，屈福特和克羅伊登各具交通便利、樓價低水的優勢，不過兩地氛圍略有不同。Watford市內的環境較為輕鬆悠閒，鄰近屈福特北站（Watford North Station）的英式低密度式住宅London Square Watford旺中帶靜，乘搭巴士十數分鐘直達市中心，該處有大型商場Atria、劇院、運動場、公園、餐廳、酒吧等，是典型的市郊住宅區。

克羅伊登則是倫敦第三商業區，2020年市政府耗資57億英鎊進行Croydon Vision計劃，活化區內環境設施，新建酒店、商場、寫字樓及公共場所，推動克羅伊登成為倫敦最具投資潛力的地區之一，並帶動政府機構及跨國企業陸續進駐。毗鄰西克羅伊登站(West Croydon Station)的London Square Croydon享有鐵路物業之便，2分鐘到達鐵路站，坐擁2站4線，從東克羅伊登站(East Croydon Station)站出發往倫敦市中心倫敦橋(London Bridge)只需14分鐘車程。

買家自用的話，在克羅伊登市內或前往倫敦上班均非常方便；如作長線投資，克羅伊登擁有高薪白領、公務員、IT人等龐大租客群，在疫情下出租回報率尚且有4厘，現時英國已全面復常，預計未來有力升至4.5至5厘。