到底英國熱還是香港熱﹖這個問題最近成為社交平台熱話，對於曾經在英國生活，現時主力代理英國物業的我來說，網民為此話題爭論不休實在令人摸不着頭腦！英國天氣本來就多變，夏季平均氣溫約為攝氏十至二十度，今年熱浪來勢洶洶，是少有的極端現象，硬要將香港的亞熱帶氣候跟英國暫時性的高溫比高低，又有甚麼意義呢﹖

冷氣是香港家庭的必需品，英國夏季普遍清涼，住宅大多數沒有安裝冷氣，有網民質疑英國生活比香港落後，我不禁問：一般香港家庭及公共場所沒有安裝暖氣，又是否代表香港比英國落後呢？

我所認識的英國朋友，以往每逢夏天都喜歡南下，或出國到熱帶地方度假，今年則選擇北上避暑。英國地方大，不同城市的天氣、文化、景觀各異，為不同喜好及需要的人士提供各種選擇，就如我上星期談及人所共知的名牌大學區Oxfordshire，今星期來個反差，介紹一下香港人未必熟悉的兩個潛力區Croydon和Watford。

香港人不熟悉的地區，是否好住有限呢﹖

我以數據來說明事實，Croydon是倫敦南面新興的商業科技重鎮，過去兩年樓價升超過10%，物業出租率更狂升144%，被視為倫敦最具升值潛力的地段之一，預計未來五年樓價升幅將達至24%。至於倫敦北面的Watford，向來有倫敦後花園之稱，近兩年受WFH新常態影響，愈來愈多倫敦人搬到生活成本低而質素高的Watford居住。

事實上，Croydon和Watford堪稱疫情中的大贏家。位於倫敦Zone 5郊區的Croydon，疫情前知名度不高，但2020年爆疫後，一度成為倫敦最多人瀏覽租售樓盤資訊的地區。Croydon擁有無敵交通網，由East Croydon火車站出發到倫敦市中心只需十數分鐘車程，加上社區配套充足，學校、公園、商場、工商機構一應俱全，很多住在Croydon的人根本毋須離開該區上班上學，所以深受家庭客歡迎。近年Croydon市政府相當進取，2020年落實耗資五十七億英鎊進行活化計劃，至今已有過千間國際大型企業及初創公司進駐Croydon商業區，剌激物業出租率急升，因此自住及投資皆有捧場客。

Watford市政府亦不甘後人，近年投入十五億英鎊進行活化計劃，以推動經濟、文化、旅遊發展為目標，其中花近兩億英鎊改造的Atria Watford購物中心，有超過二百間零售店舖、餐廳及娛樂設施。單看牌面，你可能會認為Croydon較優勝，但我根本無意比較，Croydon的潛力毋庸置疑，而Watford雖然欠缺大型商業區，但憑着友善的社區氣氛、便利生活配套、優良校網，還有大量綠化環境和建築等，一直是倫敦人嚮往的快樂城鎮，更獲英國國家統計署封為最幸福居住地。

如果你問我，Croydon好還是Watford好﹖

我也答不上來，原因不是我想取巧，敷衍說句打和了事，而是我熟知這兩個地方各有優點，不論投資還是自住，都需要根據個人喜好、經濟和生活需要作出考慮。正如香港和英國各有長處，沒有必要踩低或吹捧其中一方，對我來說，香港和英國都為我帶來機會和成就，這些機會非我獨有，只看你能不能好好把握！