很多客會問我，怎樣揀倫敦物業有何貼士？我成日話買樓最緊要買位置，如果你本身是有錢的，買Zone1、2一定不會錯，反正倫敦樓市只會升不會跌；但如果預算有限，特別是首次在英國置業的人士，我會建議買一些升值潛力高的區域，例如是在5月才通車的横貫鐵路伊利沙伯線（Crossrail Elizabeth Line）的沿線物業，尤其以東南部的物業最值得入手。

東倫敦過往予人印象是工業用地，而且治安一般，不過當地政府近年積極活化重建東倫敦，以胡列治（Woolwich）這個極速冒起的新區為例，近年倫敦市政府推動「Woolwich regeneration」活化計劃，勢要將Woolwich改頭換面，陸續興建文娛康樂設施、政府辦公大樓，連帶餐廳、超市、商舖亦紛紛進駐，區內不單設備齊全，加上横貫鐵路通車亦完善了交通網絡，令東倫敦成為新興的潛力住宅區。

位於泰晤士河南岸的胡列治，曾是英國的兵工廠及皇家軍校所在。這個英國歷史上重要的軍事港口，經過一系列的活化重建包括社區建築保育、街景美化、重建公共服務設施等，保留了原本為的格林威治遺產中心（Greenwich Heritage Centre）之類的歷史建築，而在建築物前的砲兵廣場（Artillery Square）會現在還會定期舉行農貿市場，出售當地農產品、鮮花，以及麵包、蔬果等等新鮮食品，同時該區引入了酒吧、餐廳和不同的食品店，搖物一變成為年輕活力的新興文化區。

在整個活化計劃中，最值得留意的就是位於河畔新近落成的藝術文化中心Woolwich Works，是一個集音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地於一身的活動空間，去年更被英國雜誌《Time Out》選為「倫敦最佳新文化景點」（London's Best New Culture Spot），帶動整個泰晤士河南岸成為時下年輕人最愛的文化區。由於這區充滿文化氣息、活力，但樓價仍處於發展中的階段，因此大受年輕家庭或專業人士歡迎，亦成為不少年輕人搬屋的首選居住地。

倫敦市政府於2008年宣佈拍板興建横貫鐵路，在2016年至2021年倫敦胡列治地區的樓價升幅接近六成，開通後的横貫鐵路一線貫穿倫敦以外的東西兩側市郊地區，由胡列治站（Woolwich Crossrail）站出發，兩站、7分鐘直達金融中心金絲雀碼頭（Canary Wharf）、14分鐘達金融中心金融重鎮利物浦街（Liverpool Street ）、21分鐘可達著名購物街龐德街（Bond Street）、25分鐘直達帕丁頓（Paddington）。現有的胡列治阿仙奴站（Woolwich Arsenal Station）包括了火車站及輕鐵DLR，前往倫敦市中心各區都是約30分鐘左右，半小時生活圈內應有盡有，亦方便往返倫敦通勤的「打工仔」。

由於胡列治臨近泰晤士河，水路可於胡列治阿仙奴碼頭（Woolwich Arsenal Pier）乘搭泰晤士快船（Thames Clippers），約半小時即可到達London Bridge；而胡列治渡輪（Woolwich Ferry）提供汽車及貨車渡河服務。不論是乘搭公共交通工具，或是駕車同樣方便。我估計當横貫鐵路在2023年全面通車後，對沿線物業的影響會更加顯著，將有更多在市中心上班的「打工仔」選址伊莉莎伯線的倫敦外圍物業，屆時需求定必大增，樓價將進一步上升。