最近三年，FMI至匯投資為客人搜羅多個英國物業，包括倫敦、曼城、雷丁、伯明翰、倫敦周圍各郡 (Home Counties) 等。對於購置洋房別墅或公寓，大家可能有一個相同想法：若是自住用途，當然可以純粹以個人喜好選擇；相反，若是投資用途，必定是買公寓？這說法已不合時宜了，大家請用兩分鐘時間讓我解說一下。

無可否認，市場上洋房別墅在英國一向都是主流，業主多數以自住為主，只有一成以下的業主會將物業作出租用途，租盤非常有限，容易出租之餘，租金叫價自然可以更高。根據集團的數據顯示，有幾個已收樓的倫敦周邊地區洋房別墅項目，包括位於劍橋郡(Cambridgeshire) 的Cala at Wintringham、薩里郡 (Surrey) 的Tadworth Gardens和Leighwood Fields，前兩者推出不久已全部售罄，Leighwood Fields共有三期項目，第二期剛收樓。三個項目的租務情況反應熱烈，在收樓前三個月已經找到租客，回報亦理想，達4.5%，與倫敦公寓相比，回報率非常接近，甚至更高。

洋房別墅租盤供不應求，每當有盤放租時，租客都不介意支付更多租金。有一點大家可能不知道，在英國的租賃市場上，如果是公寓放租，包傢俬會較易出租，相反，出租洋房別墅一般都不會包傢俬，變相降低了出租成本；而且，租客需自備傢俬及電器，租期一般較長，通常至少起租一年以上，所以租客的品質自然亦更有保證。

有部份客人除了留意英國全新洋房別墅之外，也同時比較二手獨立屋。沒錯，二手獨立屋價錢相對便宜固然吸引，但背後存在一個「現況」風險，維修問題更耗費時間和金錢。在英國，大部份全新物業都有維修保證及十年結購保證，這方面業主可安枕無憂，亦可承造較高成數的按揭。而且，有些全新洋房別墅屬屋苑式管理，住戶不用自行處理垃圾，居所周邊街道的花草樹木、路燈路牌等，都有專人負責維修。

不論投資或自住，選擇洋房別墅或公寓絕對沒有定律。若你想買英國物業作投資用途，租金回報是首要考慮的，而以上的數據及資訊，絕對證明你也可以憑個人喜好選擇房屋類型。若你計劃幾年後才移居英國，不防把握黃金機會，趁現在英鎊仍處於低水入市，先買屋放租，賺取幾年租金回報，亦可早為之所，及早解決住屋問題。