自從馬來西亞「第二家園」（MM2H）移居計劃在去年年尾「加辣」，流動資產要求由原先的35至50萬馬幣（約62萬至88萬港元）增至150萬馬幣（約263萬港元）、海外月入由1萬馬幣（約1.8萬港元）提升至4萬馬幣（約7萬港元）後，不少客人都問我是否已經沒有其他方法移居大馬。答案是有的，如果你是50歲以上的人士，你便可以比之前以更低的門檻移居大馬。

只要是50歲或以上的申請人，只需在當地銀行存入15萬（約27萬港元）馬幣定期存款，或夫婦二人合共30萬馬幣（約54萬港元）定期存款，即可申請五年內長期定居馬來西亞，個人或夫婦只需一人成功申請，即可帶同父母同行。一人申請，全家移居！

大馬政府於去年將「第二家園」計劃提高門檻，雖然以一個國家的經濟前景出發，這個做法明顯地是不明智的，不過「第二家園」計劃的原意就是一項專為外國退休人士而設的長期居住計劃，旨在鼓勵外國退休人士帶同退休金前往馬來西亞旅遊及在當地長期居留，只要你是年滿50歲的退休人士，仍可享以超優惠的申請門檻移居。

人去到一定的年紀自然需要用到更多的醫療服務，馬來西亞醫療水準出名達至國際頂級，馬來西亞有一種新興旅遊業名為醫療旅遊業，在疫情前的2019年，馬來西亞錄得高達130萬人次的醫療旅客。醫療費用較香港低之餘，馬來西亞的醫生大多在美國、英國和澳洲備受尊崇的國際機構接受培訓和教育，有信心保證。

根據美國生活雜誌《International Living》2019年發佈的《全球退休指數報告》，馬來西亞以95分冠絕全球最佳醫療類別。 此外，吉隆坡消費指數亦較其他亞洲城市低，樓價同生活消費都比香港平超過一半，即使退休後花錢都不用「就住就住」。

我常常說買樓最緊要「location！location！location！」，特別是東南亞等仍發展中的國家，我一般都建議買首都市中心。馬來西亞樓價升值潛力最高的地區，主要集中在首都吉隆坡及其周邊地區，吉隆坡市中心KLCC是馬來西亞最大的金融區，而鄰近的Bukit Bintang是則全吉隆坡最繁華的黃金地段，是主要的高級購物中心和五星國際酒店的所集中地。位於吉隆坡市中心的綜合式發展項目Bukit Bintang City Centre（BBCC），佔地接近8萬平方米，由馬來西亞城市發展局UDA、上市發展商EcoWorld、以及公積金局EPF聯合開發，是信心的保證。

項目毗鄰吉隆坡時代廣場Berjaya Times Square、TRX金融區、雙子塔及吉隆坡塔，尊享頂級配套。項目位於地鐵上蓋，MRT、LRT、Monorail三線匯聚貫通全城。BBCC這個項目匯聚了日本著名發展商三井集團打造的頂尖購物中心、Sony Music 旗下的Zepp Hall大型演唱會場館，希爾頓酒店集團打造的五星級酒店，是一項集甲級寫字樓、高級住宅、星級酒店、零售、娛樂與生活等於一身的大型綜合項目，生活方便，完全迎合港人生活模式。

在兩年前疫情期間，馬來西亞樓市專注內銷，因此樓市未見太大上落。當地樓市在去年第三季開始反彈，2021年度馬來西亞的物業成交量為比2020年增加 1.5%，成交總額增加 21.7%。當地有調查發現，在後疫情時期，比起波動較大的股市，馬來西亞人更傾向選擇買樓作為投資；超過一半馬來西亞人更表示，有興趣在兩年內置業抗通脹。馬來西亞的樓市在不久的將來將會正式回歸，有興趣移居大馬的人士，要好好把握樓市仍屬低水的時機。