英國通脹率創40年來最高水平，傳媒天天報導英國百物騰貴，物價高、利息高、樓價高，令不少投資者和用家陷入買樓迷思中。其實英國樓多年來一直未停過升勢，在Covid還未出現前，倫敦樓市早已供不應求。疫情爆發後，封城曾對樓市造成短暫打擊，但其後迅速反彈，去年甚至出現幾次高位。

在印花稅假期（Stamp Duty Holiday），加上BNO 5+1簽證出台後，英國樓的需求大增，偏偏英國物業的供應速度比預期慢，準買家難以找到心儀單位，形成一種「早買早享受，遲買貴幾球」的氣氛。過去3年，英國樓價低、利率低，而租金回報高，加上物業快速升值，在這段時間有下定決心入市的，結果都成為了大贏家！

在這種形勢下，愈來愈多客人問：倫敦還值得投資嗎﹖我的答案是肯定的。萊坊最新季度的分析指出，國際買家紛紛重返倫敦置業，但當地新樓供應水平較低，因此將外倫敦黃金地段（POL）樓價升幅預測從4%上調至5%，倫敦市中心黃金地段（PCL）則從3.5%上調至4%。如果你手頭上有充足資金，買Zone 1、Zone 2未嘗不可，反正倫敦樓市只會升不會跌；但如果是預算有限的投資新手，我會建議向Zone 4、Zone 5，擁有高升值潛能的區域入手。

套用香港的買樓法則，首選是交通方便的鐵路沿線，其次是能夠吸引年輕家庭聚居的新興發展區，我近年看好的胡列治（Woolwich）正是兩者兼得！胡列治位於倫敦泰晤士河南岸，以前曾經是重要軍事港口，區內最著名的是英超球會阿仙奴和皇家砲兵博物館，可想而知，這片舊工業用地本來沒甚麼看頭，網上也有言論質疑胡列治的社區治安，不過這些都是重建前的舊印象。

2006年，英國政府推動「Woolwich regeneration」活化計劃，逐步將胡列治改頭換面，興建文娛康樂設施、政府大樓、商場、餐廳、超市等加強生活配套；同時一改社區的舊形像，集中將河畔一帶打造成新興文化及住宅區，就如西九文化區一樣！當中新建的藝術文化中心Woolwich Works，將音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地集於一身，去年獲《Time Out》選為「倫敦最佳新文化熱點」，帶動泰晤士河南岸成為型格時尚新區，大受年輕家庭和專業人士歡迎！

胡列治的多元交通網絡是不少人的關注點，受惠於横貫鐵路（Crossrail）陸續通車，當地樓價五年來升幅接近六成。由胡列治站（Woolwich Crossrail）出發，7分鐘直達金絲雀碼頭（Canary Wharf）、14分鐘到物浦街（Liverpool Street）、21分鐘到龐德街（Bond Street），半小時之內暢通無阻到達倫敦市中心各區。

胡列治還有一個特色，由於靠近泰晤士河，居民可以選擇水路交通。在胡列治阿仙奴碼頭（Woolwich Arsenal Pier）乘搭泰晤士快船（Thames Clippers），約半小時到達London Bridge，胡列治渡輪（Woolwich Ferry）更提供汽車及貨車渡河服務。雖然位處Zone 4，但水陸交通齊備，如此配套是否冇得輸﹖