買海外樓的首要問題，一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主，他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家，但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例，雖然香港地方細，但任何種種因素都會有機會搬家，如細屋搬大屋，一買一賣，舊屋有賺可以幫補新屋，加上，香港不同地區的樓價升值潛力已不同，更何況世界這麼大？。

我經常跟客人說：盡管是自住或投資，選擇有價有市的地區置業是必須的。以近年英國物業市場來說，倫敦（London）、曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 （Birmingham）、雷丁（Reading）、布里斯托（Bristol）及倫敦周圍向郡（Home Counties）的市場較為旺盛，背後原因十分簡單，就是英國的工作機會吸引不少人進駐，物業需求自然龐大；另一方面，由於高收入人士也普遍集中在這些地區，亦會特別對較豪華、樓齡較新的單位感興趣，新樓買家不怕沒有人接貨或租用。其實很簡單，如果想更多了解各個地區的市價及升幅，抑或哪個地區的樓盤較易轉售，也可以參考英國網站Rightmove和Zoopla之類的二手樓盤平台。當然，也不是說只有以上提及的地方一定贏！最重要還是要看項目地區和潛能。

近年我們代理英國倫敦外圍多個全新洋房別墅項目，當中包括位於薩里郡（Surrey）及劍橋郡（Cambridgeshire）已落成的三個項目，雖然大部份客人十居其九都是自住，但租務反應熱烈，未收鎖匙已有租客輪候，回報亦理想，達4.5%，與倫敦樓相比，回報率非常接近。事出必有因，原因之一是Surrey及Cambridgeshire這兩地都是相對富裕的區域，屬優質地區，生活配套完善，有家長們追捧的名校網，深受倫敦中產家庭歡迎。

順帶一提，物業持有期也是十分重要，我們常跟客人說需要預留一段時間讓市價追過當時買入的價錢，這樣轉售時才有理想利潤。如果以近年英國主要城市的樓價升幅來說，一般建議持貨三年或以上，但不要超過十年，這樣既可享受樓價升幅，亦不怕樓齡太長導致難以轉手和追不上市場成長。