英女王伊莉莎白二世離世，卓慧思接替約翰遜成為新任首相，英國在一個月內經歷巨變。卓慧思剛上任便要面對許多經濟挑戰，包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等等。面對全球經濟衰退、通脹上升、股票下跌、央行加息，很多朋友問我是不是是時候將錢都轉回銀行裏，我反問他們定期儲蓄利率最多都只有三厘，還未計算通脹，如果你的投資回報比銀行利率高，為何要將錢放在低回報的地方？

在海外行業打滾了二十多年，在我看來從來沒有不適合投資的時代，只是在經濟低迷的時期，更要小心選擇投資在哪個領域。趁英鎊低水時期投資英國物業，雖然利息加了，但因為移民潮導致當地租務需求強勁，租金一直上升。倫敦在過去兩年多，沒有租不出的樓，無論在倫敦或倫敦周邊，無論獨立屋或公寓，租金都比我們想像中高，租出時間亦比想像中快。

在今次的移民潮中，我其實多了很多新的顧客朋友。我們是今趟移民潮中全港首個引入英國屋的代理，很多客人見我們是全港最多英國洋房別墅盤在手的代理，自然會選擇我們的服務，買樓前亦會因地區、價錢、個人需要問我意見；同時因為我們代理的項目多，我們可以根據客人的需要提供最適合的樓盤，而非行內其他代理一般「硬sell」指定樓盤。an>

亦有人問我，為甚麼可以預測英國洋房別墅的市場？事實是我在這個市場打拼多年，見證着英國地產市場的變化，以往香港客以投資客居多，價錢、地點、回報是他們的考慮的首要條件，論租金回報，必然是倫敦、曼徹斯特及伯明翰。直到兩年前英國政府宣布開放BNO簽證申請，我預料將有大批港人移英，而這批港人跟以往投資者的分別是，他們大部分帶同家人移居，打算在英國展開新生活，生活質素才是他們最大的考量，因此我預視獨立屋市場定必大增。

踏入2022年第四季，我發現公寓的需求漸漸回歸了。當地人開始回復疫情前的正常生活模式，在職人士和海外留學生逐漸重返工作地和校園，公寓出租的需求開始增加，加上英鎊下跌，投資者重返英國市場。現時不論是倫敦或周邊城市的物業都非常渴市，幾乎一放租即租出。暑假過後，家庭客減少，多了打算先繼續留港賺錢，賺夠再過英國的客人，他們買樓會先出租後自用，這些客人未必會買洋房別墅，大多會考慮較易管理的公寓。pan>

這批「準」移英港人，預算一般不多，多數會選擇生活指數較低的中型城市，像雷丁（Reading）、布里斯托（Bristol）等地。位於倫敦西邊的雷丁，有「英國矽谷」的美譽，就業、交通、升學等配套完善。當地科技企業雲集，全球知名科技企業如Microsoft、Oracle、Nokia和Cisco等都在當地設立企業總部，雷丁亦曾被英國傳媒選為英國最佳的工作及生活地區，租賃市場龐大。

由雷丁出發乘搭Crossrail Elizabeth Line到倫敦柏靈頓（Paddington）只需23分鐘，Crossrail全線雙邊終點站預計將於明年開通，屆時可由雷丁一綫直達希斯路機場、倫敦市中心龐德街（Bond Street）及金融中心金絲雀碼頭（Canary Wharf），方便通勤。雷丁湖畔住宅項目Bankside Gardens，湖畔風景盡收眼簾，項目還圍繞着綠化園林景色，最新一期公寓提供一房至兩房單位，售價31.65萬英鎊起，租金回報可高達4.4-4.6厘，想趁低水入市雷丁物業的可多加留意。