鐵路盤一向都是市場焦點，香港某兩間大型地產代理每月都會在社交平台分享全港鐵路屋苑呎價。鐵路交通網絡更趨完善下，既可縮短交通時間，在繁忙時間更可避免塞車，而且，周邊屋苑都會受惠，推升區內住屋需求及租務需求，刺激樓市，投資客亦會瞄準具升值潛力的屋苑。

同樣，英國倫敦在過去十多年也受到鐵路效應影響，鐵路沿線物業的升幅表現明顯突出，尤其將於來年五月前全面通車的橫貫鐵路伊利莎伯綫（Crossrail - Elizabeth Line）最受注目，整條Crossrail貫穿倫敦中央地區，與主要地鐵站交匯，並伸展到倫敦以外東西兩面的市郊地區及希斯路機場，方便來往市區及周邊地區的通勤人士。

我們集團在過去兩、三年，與英國著名發展商合作銷售超過十個Crossrail鐵路屋苑，地區包括倫敦Canary Wharf、Whitechapel、Stratford、Woolwich等，以及鐵路西行的終點站Reading，眾多項目的銷情都非常理想，當中已落成的項目，租金回報更達4.5%以上。

除了以上地方，位於西倫敦Zone 3優質地段、在豪宅及跨國企業集中地Chiswick和著名校網區Ealing之間的Acton W3亦同樣受惠於四百二十億英鎊的Crossrail重建計劃，是近年倫敦重點開發區之一。除了區內設有Crossrail站Acton Main Line之外，Acton Town Tube Station坐擁District Line及Piccadilly Line雙線匯聚，交通和生活配套相當齊全，是一個被公認為潛力新社區。此外，倫敦交通局（Transport for London, TFL）更耗資十億英鎊進行重建計劃，目標是將Acton成為西倫敦未來核心及豪宅地段。

鄰近Acton的Chiswick Park商業中心，面積足足有一百八十萬平方呎，是倫敦西新興的跨國企業集中地，Starbucks、Paramount、Singapore Airlines、AXA等七十多個知名品牌先後進駐園區，達二萬四千個就業機會，為區內住宅物業帶來龐大的租務需求，更帶動當地樓價。

近期Acton有一個全新屋苑Bookbinder Point，坐落倫敦著名公園Gunnersbury Park，其面積比香港維園大四倍；由屋苑出發步行8分鐘便可到達Chiswick Park商業中心，車程30分鐘內可達五間頂尖學府，包括Imperial College、King’s College、LSE、UCL及University of West London。項目現正首次發售，提供一至兩房，由567至819平方尺起，屬999年業權，預計2024年第一季落成。首期10%，約4.6萬英鎊起，呎價約850英鎊起，可承造最高75%按揭，租金回報約5%，絕對是趁低價入市的好時機。