面對全球經濟不明朗，英國通脹與息口齊升，很多人問我為何還夠膽賣英國樓。會問這條問題，多數都是投機者，只着重眼前的不利因素，沒有認真的研究過英國樓市。英國息口雖仍處於上升周期，但預期到明年底才升至2.5厘，而且高息口不代表樓價會下跌。

我花了十多年研究英國房地產，樓市自2009年開始穩定地上升，自2020年落實脫歐後，之後兩年更出現了驚人的升幅，2021年平均樓價升幅高達一成，2022年升勢持續，根據全英房屋貸款協會（NBS）的數據，單是8月英國平均樓價便錄得按年上升10%。樓市持續活躍，加上英國目前就業市場強勁，失業率降至48年最低，不論是當地在職人士，還是新移民都增加了置業和租務市場需求，樓價升幅有可能放緩，但下跌的機會極低。在10月4日，我邀請到真實買家兼「前TVB新聞主播」方健儀、居英港人跟我一起在尖沙咀喜來登酒店舉行英國置業及地區分析博覽，全方位剖析英國樓市，還有資深按揭顧問教你「申請10招」。

在股市下跌時，不少人寧願把錢放在銀行，問題是儲蓄利率最多只有三厘，在追不上高通脹的情況下，身家變相縮水，「磚頭」永遠是最佳的保值的工具。不想投放太多錢，不少移英港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市，40萬英鎊內的新樓都有不少選擇，其中布里斯托（Bristol）就是其中一個熱門選擇。它鄰近海邊，是英國最溫暖、陽光最充沛的城市之一。環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳，近年更發展成高科技及金融貿易中心，有「小倫敦」的美譽，有興趣的朋友，博覽當日會有專家介紹更多布里斯托置業資訊。

對於很多在倫敦上班港人而言，通勤方便是置業一個很大的考量因素。靠近倫敦北面的屈福特（Watford）是熱門的通勤城鎮，乘搭地鐵到達倫敦Zone 1只需30分鐘。屈福特氣候乾爽暖和，城市與自然風光兼備。根據英國國家統計局數據，屈福特的快樂指數在全英國排行三甲之內。

另一熱門通勤城鎮雷丁（Reading），位於倫敦西邊，乘搭Crossrail Elizabeth Line到倫敦柏靈頓（Paddington）只需23分鐘，但樓價和物價均比倫敦低，因此深受港人歡迎。Crossrail全線雙邊終點站在明年開通，屆時由雷丁一綫可直達希斯路機場、倫敦市中心龐德街及金融中心金絲雀碼頭。兩大通勤城鎮各有優勢，倒不如聽聽專家及當地香港人分享揀區心得。

近年的客人以自住的移英港人家庭為多，當中以倫敦近郊物業，特別是倫敦周圍各郡（Home Counties）深受歡迎。最多客會比較的是位處倫敦西南面的薩里郡（Surrey）和有「英格蘭後花園」之稱肯特郡（Kent）。薩里郡坐擁多間Ofsted評級「Outstanding」及「Good」的幼兒園及中小學，加上擁有廣闊的綠化環境、極低的犯罪率，被譽為「最適合撫養孩子的地方」。而肯特郡周邊擁有優美的大自然景觀，郡內擁有首屈一指優良的學校網絡，坐擁33間重點中學（Grammar Schools），佔全國兩成，因此很多家庭都想會在這個城鎮定居，為子女尋找心儀的學校。兩大港人最愛最強校網，我們深入分析。

話明「英國置業及地區分析博覽」，怎可能少了倫敦？踏入2022年第四季，倫敦已全面復常，當地人回復疫情前的生活模式，在職人士和海外留學生逐漸重返工作地和校園，倫敦公寓的需求開始增加。根據NBS的第二季資料顯示，倫敦平均樓價約54萬英鎊，遠遠拋離其他地區，按年增長6%。Zone 1、Zone 2是傳統熱門區，樓價高是必定的，如果追求倫敦的客人，我建議放眼Zone 3、Zone 4，距離市中心三十分鐘以下車程的地區，尚有不少樓價介乎40萬至80萬鎊的潛力盤。有興趣了解更多的客人，10月4日過來英國物業置業博覽，我親自教你以上六大熱門地區置業錦囊！