英鎊兌港元匯率創新低，通脹和息口卻齊齊上升，令不少客人陣腳大亂，近日我被問得最多的是：「英國樓還買得過嗎﹖」市場愈動盪，我們愈需要冷靜，兩年來我一直告訢大家，買英國樓要趁「三低一高」入市，即樓價低、利息低、匯率低，但租金回報高；看看現時情況，樓價高了，利息也高了，但匯率大跌，租金急升，變成「三高一低」，部分經驗不足的投資者見形勢有變，無法分析現況，結果自己先被嚇窒。

我經常強調，投資海外物業要看四大因素：樓價、利息、匯率、租金，而匯率是當中的關鍵，只要好好掌握就能坐定粒六！當全世界貨幣下跌，手持港元就是優勢，在外國買貨一定有著數，所以英鎊一跌穿九算，香港的OL、太太們已經湧到英國網購平台掃平貨。物業市場亦一樣，英鎊由年初至今下跌超過兩成，英國樓價在過去兩年的升幅亦大約兩成，匯價抵銷樓價，現時買英國樓，就等如回到兩年前的價位。

在股市下跌時，不少人寧願把錢放在銀行，問題是儲蓄利率最多只有三厘，在追不上高通脹的情況下，身家變相縮水，「磚頭」永遠是最佳的保值的工具。不想投放太多錢，不少移英港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市，40萬英鎊內的新樓都有不少選擇，其中布里斯托（Bristol）就是其中一個熱門選擇。它鄰近海邊，是英國最溫暖、陽光最充沛的城市之一。環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳，近年更發展成高科技及金融貿易中心，有「小倫敦」的美譽，有興趣的朋友，博覽當日會有專家介紹更多布里斯托置業資訊。

利率方面，以我自己為例，我在新加坡的出租物業在疫情期間減了一成半租金，今年代理建議我加租，由代理出價一加便是兩成多，租金由三千坡紙加至三千六元，租客亦接受，因為市場價現已升至三千八元！隨着利率上升，我每月供款增加二百多元，但全數在租金追回，更多了數百元落袋，所以只要租金增長超越利率升幅，加息或通脹根本不痛不癢。

我們都明白，在經濟環境不斷轉變下，客人的問題天天都多，所以我決定來個全方位解決方案，於十月四日在尖沙咀喜來登酒店舉行「英國置業及地區分析博覽2022」，邀請FMI真實買家方健儀、在英國生活的港人，還有按揭、移民等各路專家，聯同我一起深度剖析英國樓市。當日設有六大環節，除了大家都關心的市場預測和入市攻略外，還有用家必聽的地區分析，由六位專家詳細介紹倫敦、布里斯托（Bristol）、屈福特（Watford）、雷丁（Reading）、薩里郡（Surrey）和肯特郡（Kent）六大港人熱門落腳地的最新樓市及生活資訊。

為甚麼今次是博覽會，而不是展銷會﹖原因是我發覺最近的客人都很迷失，面對選擇卻不懂選擇，在做生意之前，我更加想做的是點醒他們。眼前有兩間屋，一間四十萬鎊，一間六十萬鎊，他們分不清當中的差別，又或者妄想用四十萬鎊價錢買齊六十萬鎊的配套。

人生有太多東西想要，但沒有可能每樣都得到，我們需要認清哪些項目對自己最重要，如果置業是為子女升學，記住校網、環境、治安是必要項目，不要同時追求單位大、價錢平、交通方便及生活配套齊全。

有些客人明明有很多選擇，但不懂得去選，結果錯失良機，實是非常可惜，所以我想教識客人為自己和家人作出最佳選擇。今次的博覽會只此一天，只要你有關於英國置業的問題，來我們學堂走一轉，不用交學費，都肯定有多多東西入你袋。