在10月份，英鎊插水，兌港元匯率曾跌至8.15的新低，身邊很多人說要大手掃英磅賺匯率，我忍不住建議他們買外幣倒不如投資英國樓。買英磅你只能賺取匯率帶來的差價，但投資英國樓，除了匯率，你還可以賺來物業升值的價值，放租的物業更有出租回報。首先論樓價，上個月一個五十萬鎊的物業，大概要四百六十萬港幣，這個月你只需四百三十萬，足足平了三十萬！加上現時英國的租金回報非常穩定兼高，以倫敦市中心為例，現時租金回報已達四厘，周邊更達五厘至五厘半，每月穩袋一萬五元。到將來英鎊回升，連同物業升值，出售物業又另一筆可觀的收入。一份投資三份回報，真正的「一箭三鵰」。

我經常跟大家說，投資海外物業最主要看四大因素：樓價、利息、匯率、租金，當中最重要亦是最容易被忽略的就是匯率。一些跟隨我多年的客人就會知道，匯率低位時買樓一定不會出錯，雖然樓價和利息是比以前高，但事實是現在的利息還未到2008年的一半，只要外匯保持低，買樓變相打，還是非常吸引海外投資者；而且現今英國物業的租金回報已到達自2008年以後的高位，成本減少但收入增加，回報一定比之前高。

有人預測英鎊匯率或會跌至跟美金匯率一比一，雖然沒有人有水晶球知道將來發生甚麼事，但君不見當10月初英鎊兌美元跌至歷史新低1.0384時，英國政府急急腳「彈弓手」撤回減稅計劃。英鎊貶值是新首相卓慧思首要解決的難題，英鎊愈是貶值，通脹便會愈嚴重，所以面對所有有可能令英鎊進一步貶值的政策都不會輕舉妄動；而且美國政府都不會想見到這局面，若美元跟英鎊同等值，那麼美國便失去吸引力，光是留學生，就會失去一大批，因為父母都會把子女轉到英國去。根據以上種種因素，你認為英鎊匯率穿8的機會還會大嗎？

你可能會說現在樓價高，怎樣買都貴。倫敦樓價高是鐵一般的事實，不過英國南部的布里斯托（Bristol）便仍然有很多高質素、細價的選擇。最新Stoke Gifford洋房別墅項目，由FMI至匯投資獨家發售，兩房公寓單位僅28萬英鎊起，3房洋房別墅亦只是41萬英鎊起，4房洋房別墅45萬英鎊起，購買兩房公寓或3房洋房別墅，剛好可以享受最新的土地印花稅減免。在新稅務優惠下，物業印花稅免稅門檻，由現時的12.5萬英鎊，調高至25萬英鎊；而首次置業人士的印花稅免稅門檻，更由30萬英鎊調高至42.5萬英鎊。

布里斯托不論是環境、就業、交通配套、教育資源都甚佳。這個歷史舊城自中世紀以來已經是重要的商業港，市內保留了很多維多利亞時代的建築，加上它鄰近海邊，香港人一向對海景、河景有情意結；加上當地氣候怡人，是英國最溫暖、陽光最充沛的城市之一，跟倫敦多雨陰沉的天氣截然不同，因此亦吸引了不少港人移居。這個非常富有歷史味道的城市，近年更發展成航太、高科技及金融貿易中心，形成有利的營商環境，吸引了非常多年輕的專業人士前來尋找工作機會，當地人形容布里斯托是年輕版的倫敦，經濟發達，人口平均年齡較低，城市氣氛充滿活力，因此有「小倫敦」之稱。

由項目出發步行15分鐘內即有Sainsbury’s、Tesco Express及Lidl超級市場；而且項目毗鄰大型綜合商場Cribbs Causeway及特色商店街Gloucester Road，行街食飯一應俱全。由項目步行可到Parkway火車站，一綫直達英國各大城市及倫敦；而鄰近的M32，M4及M5公路方便駕駛人士，貫通英國各大城鎮。布里斯托共有兩家著名大學，分別是布里斯托大學（University of Bristol）及西英格蘭大學（University of the West of England)，其中前者更是全英國最優秀學府之一，距離項目僅10分鐘車程。布里斯托市內生活配套應有盡有，絕對是新手入市的不二之選！