過去幾年我一直表示看好英國樓市，不過當市況向好，大家可能以為我順水推舟，因為根本沒有受到考驗。這幾個月內，英國經歷撤換首相、女皇駕崩、能源危機、英鎊插水等負面消息，在此形勢下英國樓市表現仍然堅挺。據Rightmove最新數據顯示，經歷8月樓價按月下跌1.3%，9月又重回升勢，按月升0.7%，平均樓價36.7萬鎊。

我們在上星期舉辦的「英國置業及地區分析博覽會」上，揀選了六個地區作深度介紹，有記者朋友問我最喜歡哪一區﹖我的選擇必然是倫敦，對投資者而言，倫敦永遠有機會和驚喜。儘管近年倫敦的新盤買少見少，但投資者從沒有鬆懈，最近英鎊下跌，沉寂多時的投資客紛紛現身，瞄準倫敦40多萬至70多萬鎊的中小型單位。

這種以小搏大的取向我非常理解，倫敦最核心地段人人都想買，我看到市中心的優質盤也兩眼發光，但一想到樓價再加上印花稅，自自然然便卻步，寧願轉向第二、三、四區，發掘一些性價比高的新盤。

最近有投資客委託我們在倫敦掃入10多20間樓價40多萬鎊的上車盤，當中以1至2房單位為主，若以總值計，客人的投資金額足以買入倫敦核心區的豪宅，但他不甘一次過付出過百萬印花稅，因此分途出擊，出租多個小型單位予當地留學生，每間賺取5厘租金回報。

事實上，我已很久沒有見過倫敦的租金回報竟然有4、5厘，部分周邊地區甚至高達5.5厘，這是自2008年後未曾出現過的高位！

受疫情影響，近兩年不少英國發展商暫停建築及銷售計劃，令倫敦的新盤供應量少之有少，但自年初開始，英國已全面復常，工程重新啟動，發展商亦願意試推手上存貨，有望紓緩貨源短缺的情況。作為試水溫的新盤，大部分位於倫敦二、三線地區的發展中市鎮，售價不會太進取，目標是吸納當地及海外買家，讓樓市回復疫情前的活躍度。

其中一個值得留意的高潛力市鎮，是位於西倫敦第三區的阿克頓（Acton），這個名不經傳的小鎮，受惠於Crossrail鐵路效應，獲倫敦交通局（Transport for London, TFL）投資10億英鎊，以阿克頓主綫站（Acton Main Line）為核心展開重建計劃，目標是將阿克頓改造成西倫敦未來核心及豪宅區。

阿克頓之所以被倫敦交通局看中，其地理優勢絕對是關鍵。如果你對英國地區不太熟悉，可能未聽過阿克頓，但只要你對英國資訊有點興趣，你一定聽過與阿克頓為鄰的著名學區伊靈（Ealing），還有豪宅及西區商業中心奇西克（Chiswick），此兩地的學生和專才為整個區域帶來龐大的租務需求，如果能好好把握匯率帶來的好處，短線可賺取5厘租金回報，長線更兼享物業升值的差價。