踏入1月，首先祝各位讀者新一年身體健康、事事順利。在剛過去的聖誕假期，我有部分在去年移居英國的友人特意回港探親，跟他們見面，劈頭第一句就跟我說：「Amous，好彩聽你說一早買了樓！現在倫敦租金愈來愈貴，真是有錢都未必租到樓。」他說身邊有朋友9月才正式整家過英國，一開始還大安旨意打算先住酒店，過到去「慢慢搵」租盤，原因是他認為隔山租樓不可信。怎料過到去才發現「一盤難求」，他向網上不同的經紀發出了過百個查詢，得到的回覆不足三十個，更發現市場上的租盤質素參差，位置又欠佳。結果足足住了三個月酒店，最終在選擇不多的情況下，選了一個地理位置不太方便，但總算付得起租金的單位。

上述已經不是我聽過最誇張的情況，我聽過最極端的是業主將租金一欄留空，任由租客自行投價，價高者得，這種租樓方式實在令我「大開眼界」。倫敦的住宅供應不足已經不是甚麼新鮮事了，我一直都跟我的客人說英國的房屋需求多年來都非常大，無論是置業和租房都十分搶手，新樓極速被掃清光；出租市場同樣強勁，不少名校區租盤上架即日已經可以租出。過去三年我們賣的英國樓盤，99%物業的出租回報超出預期，部分今年才交樓的項目，目前現已有租客查詢，租金也超出預期一成多。在租金愈升愈有，而選擇卻愈來愈少的情況下，在倫敦有錢都未必租到心水樓盤。

根據英國地產網站Rightmove最新的數據顯示，倫敦核心地段的住宅供應量，跟去年同期相比，7 月至 9 月期間的租盤供應量減少了近25%，同時新增的潛在租客數量增加了 60%，供應量嚴重供不應求，導致租金持續上升，倫敦市中心的平均租金按年升17.8%。

潛在租客數量增加的原因是因為一些原本計劃置業的潛在買家擱置了他們的計劃，等待按揭利率回落才再考慮入市。至於租盤供應量減少的原因是，當去年樓價上升的時候，不少業主把原本出租的物業出售而換取更高利潤，雖然隨著疫症過去，部分物業又回到短租市場，不過這個趨勢只限於高價物業。在10月份，每星期租金介乎1,000鎊（約9,500港元）至 5,000鎊（約47,500港元）之間的租盤供應，較今年1月增加17%；而每星期租低於1,000鎊（約9,500港元）的租盤，則減少24%。

面對倫敦租盤供應仍然短缺，對於計劃在今年移居英國的朋友，我會建議大家提前考慮置業，特別是趁現在仍然有倫敦市中心樓盤供應。位於倫敦Zone 2的項目One Clapham Junction，坐落在St John's Hill區，是近年一個大受年輕和高收入家庭歡迎的地區。之所以受年輕人歡迎，是因為它的地理位置優越。從項目步行1分鐘即到Clapham Junction Station（克拉珀姆交匯站），這個鐵路站更是倫敦南面的交通樞紐，是歐洲最繁忙鐵路站之一。 從克拉珀姆交匯站出發，一站直達Zone 1 的維多利亞站（Victoria）、8分鐘內直達滑鐵盧站（Waterloo）。

在教育方面，項目坐擁Wandsworth的優秀校網區，它更是譽為 「最佳學校網區」的前十名，區內有幾所非常搶手的私立學校，包括連皇室成員都就讀Thomas's Battersea學校以及無數間優秀公立學校Belleville Primary School、Park House School及Honeywell Junior School。倫敦的荀盤出名「手快有手慢冇」，計劃今年移居英國的朋友要好好把握機會。