不知不覺2023年已經過了接近三分一，這幾個月很多朋友問我：「英國樓市都開始下調了，你怎樣能夠守着這個市場？」英國樓市近數個月下調，我亦都留意到不少行家打平價戰，主打一些細發展商、質素參差的樓盤，嘗試以低價吸客。不過我的心態是，學劉德華話齋「愈爛嘅牌愈要俾心機」，市場環境愈差，我愈是用高質的樓盤迎戰，為買家提供更好的選擇。

英國當地成交量下跌，很多發展商以前會將最好的盤先留給當地買家，剩餘的貨才放到海外市場，現在英國本地市場需求下跌，「荀盤」都流到海外市場，亦因為我跟部分大型發展商相熟，加上過去兩年多我們賣出多間英國物業的彪炳戰績，市場上最好的「荀盤」他們都交給我們代理了。正如我之前都說過，只要BNO政策不變，移民潮一日都不會結束，加上香港人對英國有情意結，很多香港投資者都鍾情英國物業。自住也好、投資也好，現在低匯率、低樓價乃是趁低吸納的時機。

政府斥資打造「英國矽谷」

上兩期分別介紹過劍橋，和位於劍橋與牛津兩郡之間的城鎮米爾頓凱恩斯（Milton Keynes），今次跟大家介紹牛津。相信不需要我多說，大家都知道跟劍橋一樣，牛津是個國際著名的大學城。有人形容牛津是「大學中的城市」，而劍橋則是「城市中的大學」，牛津這座城市本來就與牛津大學融為一體，各個學院散佈在古老的牛津城的各個角落，到處都可以感受到文化學術氣息。

成日跟大家說，買樓投資最重要是「Location！Location！Location！」，要買就要買有潛力的，政府表明出錢投資或重建的地區有一定的潛力。英國首相辛偉誠在上任後，重啟了一項大型的戰略計劃，內容是在「牛劍之弧」（Oxford-Cambridge Arc）地區，打造「英國矽谷」，成為世界知名的科學、技術和創新中心。英國政府已撥出二百五十萬英鎊支持「英國矽谷」新計畫，牛津和劍橋近年除了吸引了很多高科技公司進駐，亦聚居了一眾的科技界人才；而在去年十一月，財相侯俊偉重新承諾建造連接牛津和劍橋大學的鐵路，預計耗資五十億英鎊。「英國矽谷」加上鐵路效應，牛津物業的升值潛力無可限量。

牛津郡內的世外桃源

牛津郡內除了牛津值得大家注目，郡內還有一個世外桃源般的小鎮瓦靈福德（Wallingford）。瓦靈福德是個舒適寧靜，而且生活配套齊全的住宅區，曾經被英國《星期日泰晤士報》選為英國最宜居地方之一。要睇一個地方適不適合自己其實很簡單，最主要看生活配套、交通，有小朋友的還要留意校網。我會形容瓦靈福德是一個「要乜有乜」的小鎮，餐廳、特色小店、超市、酒吧、咖啡店、戲院、歌劇院統統都有。

之所以被選為英國最宜居地方之一，原因是交通配套亦非常完善。由瓦靈福德前往牛津市中心及雷丁（Reading）只需30分鐘車程，前著名的比斯特購物村（Bicester Village Outlet）約40分鐘，乘搭火車直達倫敦市中心帕丁頓（Paddington）機場快線站只是約42分鐘。至於校網，瓦靈福德坐擁超強校網，區內多間Ofsted評級獲得「優秀」或「良好」的中小學及幼兒學校，不過區內小學的競爭不少，想入讀好學校的便要提前準備了。下期再跟大家介紹更多有特色、值得留意的優良住宅區。