泰國的復常步伐很快，走一轉曼谷，會發現大部分當地人和旅客都卸下口罩，商場店舖人流興旺，連市中心的塞車盛況亦重現，旅遊城市果然走得特別前，泰國人在心態和行動上都完全放下了疫情包袱。泰國政府一向了解旅遊業的重要性，而且很懂得自救，今年初宣布2023年是泰國旅遊年，期望全年度吸納一千萬名遊客；內閣會議又通過2023年至2027年的旅遊發展計劃，盡快讓旅遊業復甦進入下一個常態，目標是將旅遊業推到2027年佔國內生產總值百分之二十五。

有別於日本的穩健保守，泰國政府作風開放，目標也清晰，政策以賺錢為大前提，會想盡辦法突圍。大家應該記得，泰國樓市在四、五年前曾非常活躍，但在疫症前逐漸放緩，剩下不少貨源。這幾年間，曼谷市中心有大量新盤落成，但疫情下難以出租，出現撻訂情況，泰國政府於是出奇招，貸款百分之一百一十給本地人買樓，支撐着樓市。其後旅遊業重開，借貸政策於去年十二月停止，改由旅遊業帶動經濟，而開關效果亦立竿見影，不但刺激零售消費，同時再次勾起遊客的買樓意欲。

連接一級商業區

這個時期買曼谷樓有甚麼好處﹖全因曼谷現樓供過於求，發展商主要為散貨，價錢不會太進取，外國買家可以趁機會要求多點折扣。我相信這個優勢會持續至今年中左右，因為泰國政府出盡力推旅遊業，經濟復甦將帶來通脹，下半年落成的樓盤無奈也要加價，所以要執平貨的話，要把握適當時機。

我經常提醒大家，執平貨也要執得有技巧，樓價高時執偏遠些少而交通方便的地區，樓價低時要瞄準市中心的黃金地段。早幾年曼谷樓價急升，不少人轉而發掘較偏遠鐵路站的新發展區，現時樓市放緩，是時候回歸鄰近核心區地段，其中值得留意的是有曼谷日本人區之稱的安努（On Nut），以及新興住宅區大羅斗圈（Wongwian Yai）。這兩區都算不上是熱門旅遊區，卻是出名方便好住的生活區，前者坐落於曼谷熱鬧的素坤逸路（Sukhumvit），後者位處第一代金融中心沙吞（Sathorn）之內，交通便利，但位置與最喧鬧的商業路段稍有距離，環境幽靜，吸引年輕上班族進駐。

未來三線匯聚

安努向來是曼谷熱門的居住及投資區域，深受住在當地的外國人歡迎，住宅單位入住率高，樓價、租金相對穩定。至於大羅斗圈，對熱愛曼谷的香港人來說不會陌生，因區內有不少受歡迎的酒店、地道市集、傳統老店和特色餐廳，經是隆（Silom）線可連接市中心暹羅（Siam），相隔一站的鄭皇橋（Saphan Taksin）站是曼谷水陸交通轉接的樞紐，未來尚有兩線相連，屆時三線匯聚將大大提升區域競爭力。目前大羅斗圈的新盤入場價只需七十多萬港元，提供按揭貨款和管理服務，相信下半年市況回穩後，未必再有機會以數十萬港元買到曼谷市高質素新盤的入場券。