最近很多人問我：英國樓的銷情是否慢了下來﹖我會說，英國物業對香港人來說是個長期市場，政治、經濟，甚至疫情因素可能有催化作用，令英國樓在某個時段賣得特別好，但長線來看，其實從2008年到現在，這十五年間不論樓價或英鎊是升是跌、不論前景是好是壞，香港一直有人投資英國，送子女到英國讀書，或到當地就業移民。香港人對英國的情意結始終剪不斷理還亂，近年加上BNO的推動，英國買樓潮更加一發不可收拾，因為大家對當地認識更深，即使沒有移民計劃，都會視買樓為投資工具，所以我認為英國樓的銷情可能有高有低，但肯定不會消退。

去年用家主導市場，洋房別墅大賣，今年投資者陸續回歸，首季貨源以倫敦中小型上車盤為主，選擇這類型單位，一為自用，否則要看市場出租或升值潛力。大家都知道，買海外樓其中一大指標是「地點」，而上車盤的地點肯定不會是Zone 1、Zone 2的黃金地段，所以交通配套是我經常強調的重要因素。近年倫敦在交通方面最大的變化是橫貫鐵路（Crossrail）多了一條伊利沙伯線，從希斯路機場（Heathrow Airport）前往倫敦市中心，不需到柏靈頓（Paddington）站轉車，可以一線直通，不但縮短車程，亦可減省車費。

二十分鐘直達倫敦核心

早在十年前，我已預料橫貫鐵路將為倫敦樓市帶來變化，亦預計鐵路沿線物業將被帶動升值，所以近年一直留意鐵路沿線物業，先後推薦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、斯特拉福德（Stratford）、白教堂 （Whitechapel）等地區，如今這些地區的物業部分已聲價十倍，或租金上有明顯升幅。最近值得留意的地段，是位於西倫敦Zone 5的Hayes，橫貫鐵路開通後，由Hayes & Harlington車站前往倫敦市中心柏靈頓站約二十分鐘、龐德街（Bond Street）約二十四分鐘，到希斯路機場只需六分鐘車程，對倫敦上班族來說非常方便。

西倫敦商業科技重鎮

Hayes這個地名，香港人或許有點陌生，但說到地區的前身，相信大家會有種親切感，因為Hayes原是昔日的工業區，當中有大家都熟悉的雀巢工廠（Nestlé factory）和百代唱片公司（Electric and Musical Industries, EMI）。雀巢出品的牛奶朱古力、即溶咖啡，都是香港人的集體回憶，2014年雀巢轉移生產線，工廠正式關閉，英國著名發展商Barratt London買入地皮興建低密度住宅Hayes Village。整項發展計劃預計2028年竣工，樓盤提供約一千五個住宅單位，設有一至三房選擇，入場價由三十四萬鎊起。屋苑沿着Grand Union Canal運河而建，設有河邊步道、跑步徑及多個公共休憩空間，居住環境一流。

由屋苑步行數分鐘即到Hayes & Harlington車站，市中心有齊超市、戲院、餐廳、學校等設施，去年剛落成的商業園區Segro Park Hayes，以吸引跨國企業進駐為目標，連同附近另一商業園區Stockley Park，將連結成西倫敦的商業科技重鎮，帶動區內住宅租務需求，未來五年租金升值有望衝破雙位數。