今個星期最令人振奮的消息，必然是大阪賭場拍板興建！我早說過，日本手上有三張經濟王牌——奧運、世博會和大阪賭場，首回合奧運遇上疫情是非戰之罪，第一張王牌失利，日本政府只會更重視餘下兩張王牌，以追回疫情帶來的經濟損失。

日本興建賭場的計劃，多年前已開始討論，卻遲遲未落實。疫情過後，日本政府終於加快步伐，捉緊旅遊業復甦的良機，正式批准大阪興建日本第一個賭場。大阪府與大阪市提交的博彩度假村（IR）建設計劃，首階段投資額約1.8萬億日圓（約1,067億港元），年收入目標為5,200億日圓（約308億港元），預計於2029年底開業，每年吸引二千萬名海外及國內遊客。

度假區位於大阪對出的人工島夢洲（Yumeshima），此處亦是2025年世博會的舉行地點。可想而知，由世博會舉行前一兩年開始，直至賭場開業前後足足十年八年間，全日本的焦點必然落在大阪之上，兩張王牌一張接一張，日本政府的如意算盤打得真響！

未來樓價或升四成

投資要講先機，我在2018年已看出大阪的潛質，一年後建立FMI Osaka團隊，初時不少人有疑問，為何不集中火力發展東京，反而看上大阪呢﹖到今時今日，我已毋須多解釋，時間就是最好的證明，當大家都認同大阪民宿大有潛力之際，其實我們早有準備。由FMI Japan發展的The Peak系列，在大阪先後建成四個物業項目，首三個物業一早售罄，在日本解封後，租金回報更即時翻倍。如今再來一個大好消息，未來五至十年都是投資大阪民宿的黃金期，預計樓價及匯率升值可以達到四成！

最新落成的The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome位於大阪市西區千代崎二丁目，鄰近著名地標大阪巨蛋，五分鐘路程之內有齊大型購物商場、超市、餐廳等；而且民生區消費相宜，五百日圓吃到鰻魚飯，二十日圓買到出爐麵包，質素更相當高。物業現時只餘少量單位，以入場費一百八十萬港元計，回報可達5%，不論買入作為民宿出租，或留起自用一樣超值。

趁低吸納全幢物業

FMI Japan近年一直在日本默默耕耘，除了發展The Peak系列外，亦四出發掘日本的投資機會，最近愈來愈多人對日本全幢物業有興趣，其實我們好幾年前已為不少集團及高端投資者物色有潛質的靚盤，過去曾銷售超過二十幢日本酒店、商業及住宅大廈，項目遍及東京、大阪、京都等一線城市。現時日圓仍處於低水，加上低利息、低樓價及低印花稅，全幢物業由四百五十萬港元起已有交易，預計租金回報每年達8%，而且收租十年八年後，想拆卸重建或轉售亦可，試問有甚麼爽得過整幢樓所有單位的控制權都在自己手上﹖這種擁有全幢物業的業主夢，相信大部分香港人都曾經幻想過，此刻正是不可錯失的黃金機會，不要等到「大阪過後無機搭」喔！