日本第一個賭場兼綜合度假村，即將在大阪誕生，作為日本物業發展商，這個消息讓我興奮不已！一直以來，我對IR賭場這個項目都很有信心能被通過，尤其是經歷了三年疫情，以及2020東京奧運草草了事之後，日本極需要有此大型基建項目振興經濟；此次綜合娛樂場座落於大阪的人工島——夢洲，預計將於2029年第四季開始營運。

而在此之前，2025年世博亦在夢洲舉辦，整個計畫都是有目的地進行，雖說以賭場為中心，但連在一起拓建的國際會議中心、高級酒店、綜合娛樂設施都同時落成，每年旅客人數預計將達2000萬人，年收入將達5200億日圓。單單大阪府與大阪市每年便可以收到業界支付的巨大稅金，款項估計每年達1060億日圓，對於地方政府來說，這是相當可觀的，亦足以讓大阪成為更具競爭力的城市。

我相信大阪IR賭場是借鑒了新加坡賭場的成功，作為新加坡人，我親身經歷了聖淘沙帶給新加坡的威力，2010年開幕的「聖淘沙名勝世界」與「濱海灣金沙酒店」，結合了主題式遊樂場、水族館、劇場、賭場等設施。大家若翻查一下新加坡的觀光統計報告，2019年疫情前，旅客量達1900萬人，與2009年相比增加了六成，IR賭場帶來的經濟效果非常顯著，而對於房地產更是超出預期。新加坡樓在2010至2012年間的價格，較2000年升幅達五倍，當年沒有趕及入市的新加坡人，不知有多少人還在悔恨著，當時不需要在聖淘沙，你在任何一個地區買樓，都不會後悔！

所以，這次大阪賭場落實消息一出，反應最大最快的，首當是新加坡投資者，因為他們都深明這是甚麼一回事，這幾個星期，無論我在大阪、新加坡或香港，無時無刻都是跟新加坡客人在「傾deal」，亦不停被要求一起到大阪視察，他們積極進取的投資態度，已經說明一切！相反，香港的投資者這一躺比較慢熱，雖然消息一出，市場有不少日本樓推售，但以我觀察，這些都只是湊熱鬧罷了。

我一向都說要進入日本市場做銷售，一點都不容易，沒經過時間考驗，沒有試過實戰，是不可能在日本站得住腳的，我這樣說不是踩低同行，那是因為在這十多年來，我確實吃過不少苦頭，才能做出一點成績。接下來的時間，我將會更專注發展大阪物業市場，在此，寄語香港的投資者，切勿重複新加坡人犯過的錯，好好把握這個黃金機遇。