英倫銀行在5月中宣布加息0.25厘至4.5厘，很多投資者一聽到「加息」兩個字，便會有種錯覺樓市向下，不宜入市。從事海外物業投資行業多年，根據我的經驗，我反而認為今次加息，將會是英國樓市反彈前的一個入市黃金時機。加息周期步入尾聲，投資者和買家將重返英國市場，對樓市有所支持，這亦意味英國樓市極可能結束調整周期，延續過去兩年的升勢。

此外，加息消息一傳出，隨即帶動英鎊輕微下跌，由9.9跌至9.75的水平。我經常跟大家說，匯率是投資海外物業一個重要的因素，亦是最容易被忽略的一環，不要看輕過0.15的跌幅，以一個50萬英鎊的單位計算，樓價已經相差了七萬五千港元了。雖然加息可能會令英鎊匯率短期內浮動，但如果有仔細留意過匯率走勢圖，你會見到英鎊自上次2月加息後，升勢一浪比一浪高，加上英國經濟比預期穩健，例如第一季GDP按季增長0.1%，失業率也維持在低位，這些數據皆比預期好，相信今次調整過後，距離重返10算不遠了。

加息周期變入市黃金時機

很多人或者會覺得跟兩年前的匯率和樓價比較，現在入市是買貴了，但現實世界是我們都沒有時光機可以回到過去，英國亦不可能再次脫歐，更加不希望再來一次新冠肺炎。與其跟已過去的時間比較，倒不如順着樓市的走勢，把握現有的黃金機會。我之前多次跟大家預告，2023年上半年仍然入市的好時機，雖然利息加了幾次，但租金亦不斷增加，單單是低匯率、低樓價、高回報便已經形成了是一個非常值得入市的機會，等到下半年正式結束加息周期，樓價、匯率定必持續向上。

事實上很多富豪和資深投資者，亦把握了最後的「掃平貨」機會，重返倫敦豪宅市場。根據英國最新統計數據顯示，在今年3月為止的一年內，倫敦共有161宗豪宅交投，成交價超過1,000萬英鎊，為2016年脫歐公投後最高水平。大家都知道英國樓價長期由倫敦帶動，論投資價值和回報，不論是豪宅或公寓，首選必定是倫敦。

香港發展商選址有保證

其實近這幾年，有很多香港的發展商進駐倫敦物業市場買地起樓。基本上由香港發展商注資興建的倫敦住宅項目選址都不會差，因為這些發展商的有一定資金實力，而且他們都是看中倫敦市中心龐大的買賣和租賃市場，所有大部分選址Zone 1核心金融區或位於Zone 2「新金融城」金絲雀碼頭（Canary Wharf）。由香港發展商遠東發展推出的Consort Place就是其中一個例子，完全符合香港人對買樓的要求：近市中心、近上班地點、交通方便、有醉人美景，最重要是有升值潛力。

Consort Place坐落於金絲雀碼頭，Canary Wharf 為倫敦市第二大金融區，多間銀行總部如匯豐銀行、花旗銀行、摩根大通等均坐落於此，附近一帶的住宅項目是吸引了很多上班一族租住。區內配套完善，購物娛樂飲食集於一身。奢華名牌至親民品牌，生活百貨統統都，而且附近多間餐廳，生活非常方便。香港人習慣了方便快捷的生活節奏，最怕交通不方便。項目距離倫敦最繁忙地鐵線之一的銀禧線（Jubilee Line）的金絲雀碼頭站只有數分鐘步程，乘橫貫鐵路（crossrail）到利物浦街（Liverpool Street）只需要需6分鐘，13分鐘到龐德（Bond Street），40分鐘直達希斯路機場。加上倫敦力捧水上交通，泰晤士河快船（Thames Clippers） 為倫敦主要水上交通，在泰晤士河上往返上游及下游城市，穿梭西部及東部倫敦，只需十多分鐘船程。項目單位更可飽覽盡享泰晤士河和格林威治美景。最重要一點是，一般來說，在金絲雀碼頭附近的項目至少要1,600鎊一呎，而這個項目最低售價不足1,000鎊一呎，現只剩餘少量單位，相信很快便會被投資者搶購一空。