英國近月通脹終於稍稍降溫，但生活成本依然高企，令不少移民選擇到生活指數和樓價相對較低的地方落腳，有「英國後花園」之稱的肯特郡（Kent）成為不少港人的熱門選擇。 首先釐清一下概念，所謂生活指數和樓價較低的地方，並非窮鄉僻壤，只是倫敦周邊的非城市化區域，這些擁有大片綠化空間和深厚歷史文化的郊區，在英國人眼中是真正的寶地。

位於英國東南部的肯特郡，西北面與倫敦接壤，西面則與港人熟悉的薩里郡（Surrey）為鄰。我們客人當中，一些退休人士及中產家庭特別喜歡這個地區，原因有三：第一，肯特郡幾世紀以來都與皇室有密切關係，不但是眾多皇室貴族的度假勝地，當今英國王儲威廉王子的領地亦橫跨康沃爾郡及肯特郡，為地區添上幾分貴氣。第二，當地校網優越，全英共有一百六十多間文法學校，單單在肯特郡已有三十多間，吸引不少家庭進駐。第三，肯特郡離倫敦不遠，乘搭火車前往Zone 1 國王十字車站（King's Cross Station）在一小時之內，如在貼近倫敦北面的城鎮Gravesend出發，車程再快一半，只需二十至三十分鐘。

打造東南部宜居地

正因為交通方便，Gravesend近年被公認為英國東南部平靚正住宅區，有香港人形容為昔日的黃埔，因當地像黃埔船塢一樣，曾是海上交通和貿易中心。靠近泰晤士河岸的Ebbsfleet、Northfleet一帶原是舊船塢和碼頭區，英國政府去年開展Ebbsfleet Garden City大型市建計劃，全面改造河畔二千五百英畝的棕地，目標是要將肯特郡北打造成英國東南部最宜居和工作的地區之一。

整項計劃以Ebbsfleet Central為核心，逐步擴展到旁邊Swanscombe、Northfleet、Greenhithe、Stone、Dartford等地，連結成集合商業和住宅的全新社區。預計2035年完成全部工程，落成後將提供一萬五千個住宅單位、綠化空間及商業項目，論規模比當年將黃埔船塢改造成黃埔區的投資更大。

穩賺長遠回報

現時在Gravesend至Northfleet區已有不少項目正在動工，其中將近全部落成的Cable Wharf由英國星級發展商Keepmoat策劃興建，提供二至四房半獨立及獨立屋，另設一至兩房分層單位，當中部分單位經已完成， 餘下單位亦將於今年內陸續竣工。

Cable Wharf的社區配套在目前看來未算完善，但我認為是早着先機。事實上，我在2012年已經開始賣肯特郡的物業，那時候樓價超平，如今自然今非昔比，當日跟我買樓的客人，如果將物業轉售或出租必定賺到笑，所以投資要有遠見。現時 Northfleet處於發展初段，Cable Wharf搶了頭啖湯，成為Ebbsfleet Garden City計劃中極少數擁有無敵河景的住宅項目之一；地理位置相當優越，只需五分鐘車程即到Gravesend火車站，約七分鐘車程到達Ebbsfleet國際站，乘坐歐洲之星火車往返歐洲非常方便。現時Cable Wharf現樓入場價由四十多萬鎊起，價錢落後於肯特郡其他地區，而且放眼十年後，整個肯特郡北部將會大變身，長線升值潛力不容忽視！