踏入七月、八月，身邊很多大朋友和小朋友都齊齊放暑假，不少家長帶小朋友「回鄉」遊玩，日圓近月持續弱勢，他們異口同聲都說去旅行很爽，比起疫情前的7算，現在購物、食飯猶如八折一樣，花錢不需要「就住就住」。日圓低水，加上是疫情過後的首個暑假，日本旅遊業的復原速度比其他國家和地區更快，日本今年頭半年已經迎接了超過一千萬遊客，6月份入境日本的外國旅客人次超過207萬，是2020年1月疫情以來，首次單月錄得逾200萬人次旅客，已回復至疫情前的7成；然而，旅客消費額回復得更快，在今年4月至6月短短3個月內，整體訪日外籍旅客的旅行消費額為1.2萬億元日圓，是2019年同期的95.1%，旅客不但喜歡日本，更喜歡在日本消費。

中國政府現階段正向日本政府要求放寬免簽證入境政策。在疫情前，中國旅客入境日本需要先取得簽證，他日如果日本正式開放中國旅客放寛15日免簽證，中國旅客的數字必定幾何級數上升。話說回來，跟大家一樣，我今個暑假都不停往返我的兩個「鄉下」新加坡和日本，但我就不是迎接我的假期，而是繼續忙着來回香港、新加坡兩邊做展銷，和帶客到日本睇地買樓。

新加坡投資者湧入日本物業市場

我去年決定重返家鄉新加坡，用日本開發商的身份，再戰當地的物業市場，是我離開新加坡在外工作接近二十年，再次回老家開拓新加坡市場。很多人都以為這應該比開拓一個全新市場來得容易，因為作為新加坡人，我跟客人之間有着共同文化，而且我更了解新加坡人的心態。面對這些期望，開始時我背負的壓力事實上比以往更大，付出的努力也比以往更多；為了向同事知道市場是存在的，我都親身帶客到日本睇樓。

一開始銷售日本全幢物業時，我便已經知道這個市場在新加坡必定做得住，首先不少新加坡人都喜歡日本，第二日本物業在新加坡真的對上時間點，新加坡人最能體驗賭場效應為樓市帶來的收入。新加坡政府在2004年宣布考慮興建賭場，「聖淘沙名勝世界」與「濱海灣金沙酒店」先後在2010年開幕。先比較旅客數字，2019年疫情前，旅客量達1900萬人，比2009年增加了60%，旅客住宿需求大增；再睇樓價，2004年宣布興建賭場前的新加坡樓價是400多至500元坡紙一呎，2010年賭場開幕後的樓價已經升至1500元坡紙一呎，直到2020年，新加坡樓價已達到2000坡紙一呎，二十年間升幅有四倍以上。結果果然不出我所料，自日本政府4月正式宣布興建大阪賭場連度假區後，短短兩至三個月內，我們在做了60至70億日圓的生意，新加坡客佔了七成，香港佔了三成。

尚餘六年黃金投資時機

另一個我預測日本物業在新加坡必要有市場的原因是，大家還記得去年封關的日子嗎？全香港人連旅行都去不得的時候，更不用說出國睇樓買樓。相反，新加坡早在去年4月已經開關了，新加坡投資者第一時間四出搜羅睇地買樓，直到10月6日日本一開關，立即把握時間做好投資。我們公司手上持有的七月交樓的項目，早就被新加坡投資者搶光了，而且大部分都是一整幢、一整幢的買。新加坡的樓價跟香港一樣的高，試想像拿着九百萬港元，在新加坡僅僅足夠買一間五房的二手組屋，但在大阪已可以買下全幢物業了，加上大阪是日本唯一可以全年經營民宿的地段，出租民宿可以應對賭場開幕後的旅客，租金回報達有4至6%，加上在日本投資有機會取得經營簽證，獲批日本居留權。

相比新加坡投資者的積極和進取，香港投資者普遍比較審慎。現在才入市太遲了嗎？不會，現現在到大阪賭場真正落實前的這六年都仍然是投資日本全幢物業的黃金時機，我們公司的手源多的是，從三億到一百三十八億日圓都有，其中一個超級厲害的全幢物業，位置大家都非常熟悉，就是大阪道頓堀的Donki所在地。我一向都鼓勵客人親身到海外實地視察樓盤，近期在生活模式復常之後，我更加親自帶新加坡客出埠大阪團。有興趣投資日本全幢物業的FMI的客人，我都願意盡力安排帶團和大家交流買樓、投資心得，為大家尋找心水物業，5644 1548，WhatsApp我吖。