雖然距離2023年完結還有兩個多月，但已經急不及待跟大家分享2023年這豐收的一年。我指的並不是金錢上的豐收，而是心靈上的豐收。今年事業路上的各種精彩新嘗試和機遇，都為我帶來滿滿的滿足感和刺激感。在剛過去的9月尾，FMI JAPAN 株式会社在新加坡香格里拉酒店首次舉辦了為期兩日的日本物業博覽會。

今次博覽會是我們公司前所未有的大規模，除了由我們香港的團隊包括市場部、營運部和銷售部，聯同新加坡和日本團隊合力舉辦，還特別邀請了日本上市發展商、銀行代表、法律顧問、建築師和房產公證人等專業人士出席，為客人講解日本的物業市場，分析日本樓市走勢。起初我還擔心宣傳不足，結果這兩天吸引了超過600名客人前來，現場的成交額亦是破紀錄的35億日圓，能完成這個日本博覽會是我的驕傲，全體同事都功不可抹。

頂級地產商加入「戰團」

有朋友問我為甚麼不在香港舉行物業博覽會，而是新加坡？其實今次選址新加坡，是想先試試水溫，一來越來越多新加坡買家注視和投資日本房地產市場，新加坡投資者預計將成為今年日本房地產最大投資的來源。 截止今年8月，新加坡已在日本房地產投入近41億新幣的資金，淨計對日本酒店的投資額就已高達12億新幣，比起去年全年的10億新幣還高。與去年同期相比，我們公司的日本房產地查詢量增加了5倍，當中超過一半的買家是來自新加坡。

之前都跟大家分享過，當日本大阪將在人工島「夢洲」開設賭場及大規模度假村的消息一傳出，新加坡買家的反應是非常快，因為他們親身感受過興建賭場對當地樓價帶來的威力，自從新加坡政府2004年宣佈興建聖淘沙，新加坡樓價6年間升了三倍以上。來自新加坡的查詢數量固然倍增，我們看到的是不單是散戶，連新加坡頂級的地產商城市發展有限公司（CDL）都不斷加碼投資日本住宅，他們10月初以350億日圓收購東京25個住宅項目，合計 836個單位，令CDL在日本房地產市場的投資增加至6億4400萬新幣。

日本政府全面協助入市

另一個原因為甚麼新加坡投資者都注視日本房地產市場，是因為不像新加坡政府不斷加辣防炒賣，日本政府現階段是非常鼓勵投資者加入房地產市場。日本全幢物業項目以往多數只放售給當地人，原因是有價有市，根據日本房地產網的數據顯示，今年首七個月，日本整幢物業最近七個月的平均回報率高達7.83%，而且有持續增長趨勢。現在全幢物業都開放給海外投資者買賣，連首相岸田文雄都開口鼓勵海外投資者參與加強日本資産管理行業，更將設立「資産管理特區」，以完善吸引外國人的環境。再加上日圓貶值，日圓兌港幣匯率曾跌至最低5.2，現時處於低利息、低滙率、低樓價、低印花稅、高回報的環境，新加坡以及全球投資者都爭相湧入市場。

為何我上述會形容為「現階段」非常鼓勵投資者加入房地產市場，有些朋友應該都留意到日本政府擬修訂不動產登記法，海外買家買樓前必須多登記一個日本聯絡人，如果是我們公司的客人其實無需擔心，FMI Japan在日本持有公司牌照，在東京和大阪都有團隊，我們的團隊就是你的聯絡人，即使有問題產生，留在香港我們都可以幫你處理，不過今次的修訂法例顯示了日本政府愈來愈關注外國人買日本物業的趨勢，説不定日本政府某天會認為要保障本地居民，推出針對海外買家的辣招，所以我經常提醒客人，投資是要講時機，日本的大門未必長開，現在就是投資的最佳時機，錯過未必再有機會。