最近在倫敦格林威治發生了一宗史無前例的物業風波，兩幢近年落成的長租住宅大樓被發現有二十六處重大問題，違反當初批出的規劃許可，被當地市議會勒令拆卸，估計影響數百戶租客和投資者。今次事件令部分英國樓買家信心動搖，即使所買的物業經已落成並收樓，都特地向我們再三查詢手頭上的物業是否完全符合規劃許可方案。

今次出事的物業是長租住宅（Build To Rent），第一期在幾年前落成，大部分單位已租出，第二期在2012年獲得規劃許可，去年年底竣工。市議會發現物業佔地面積、外觀設計、材料、採光都出現問題，還有停車場、天台花園、兒童遊樂區、無障礙通道等設施跟規劃方案不符，認為物業嚴重違規，需要全部拆卸，並將土地恢復原狀。發展商則表明會提出上訴，並尋求新的規劃許可，避免拆卸兩幢大樓造成重大經濟損失。

25億英鎊活化象堡

今次事件震驚倫敦地產市場，我們作為業內人，既關心事態進展，同時慶幸一直以來的合作夥伴都是有實力、有信譽的發展商，所開發的項目均有質素保證。事實上，要發掘質素高、潛力高而樓價低的新盤並非易事，不少性價比高的項目都位於新發展社區，有時客人看到不熟悉的地區名會一臉疑惑，我們代理就要先做好功課，對發展商、地區發展、升值潛力等有足夠了解，如果連自己亦不清不楚，又怎能贏得客人的信任﹖

多年來，我見證過不少成功的樓盤，其中一個印象深刻的是倫敦泰晤士河南岸象堡區（Elephant and Castle）的大型屋苑Elephant Park。位於倫敦南面的象堡本來是舊區，十多年前甚麼配套都沒有，但發展商Landlease非常有經驗和眼光，選中象堡作為龍頭發展基地。Landlease來自澳洲，曾建造悉尼歌劇院、馬來西亞雙子塔等著名地標建築，他們對象堡很有信心，與南華克自治市政府（Southwark Council）合作投資二十五億英鎊展開活化計劃，花了超過十年規劃及興建大型屋苑Elephant Park，造就象堡今時今日的時尚面貌。

新一期名廈登場

說象堡是由Elephant Park帶旺一點不為過，因屋苑分多期興建，不但提供大量新建單位，更自設大型購物中心、寫字樓及綠化園區。與其說是樓盤，不如說是新市鎮更貼切，規模就像香港的黃埔花園，生活配套、交通及消閒設施一應俱全。

FMI的最強銷售顧問Rosaline在Elephant Park第一期開售時已參與銷售，直至最新一期都有她的買家，單憑一人累計賣出近四百個單位。難得的是每一期買家收樓後都有讚無彈，更會介紹親友買入單位自用或投資，業主們亦得到滿意的回報。

象堡區活化計劃預計2025年完成，住宅區工程接近尾聲，三千多個單位提供分層住宅及洋房別墅，首三期項目已相繼入伙；最新一期Park & Sayer住宅大廈由名師設計，提供一至兩房單位。消息一出，不少新舊客戶早已蓄勢待發，把握最後一期入市機會搶佔倫敦Zone 1區！