公司上月在新加坡的首個日本物業博覽，原先五場講座，預計會有二百多人出席，結果總共吸引了近三百人到來。對於反應熱烈，其實我不太意外，疫情過後全球經濟復蘇較預期慢，再加上以巴爆發衝突，環球的投資氣氛仍然很悶，加上很多投資者在三年的疫情已經「餓」了很長時間，大家都只是等待一個機會出手。而日本為了「失落三十年」的經濟一直籌備多年，「安倍經濟學」在疫後經濟復甦更為顯著，日圓貶值吸引了更多遊客、出口與製造業復甦、工資上升，以及股市上升，都吸引了全球投資者的目光。

日本樓市成為最受投資者關注的投資產品，原因大致上可以分為三：第一，日圓持續貶值加上愈來愈多銀行願意借低息貸款給外國投資者，對投資者而言，變相折扣多了同時門檻降低了；第二，中國內地和香港的政治氣候使許多人轉移資金，而新加坡對外國買家徵收重稅，都令亞洲投資者尋找新出路；最後是日本自身旅行業、酒店業需求增長，尤其時大阪人工島「夢洲」賭場及大規模度假村將在2029開幕，吸引投資者湧入日本買樓，當中尤以新加坡資金最積極，今年湧入日本樓市資金高達30億美元，其次是美國，加拿大排第3，阿聯酋排第4。

世界各地投資者爭相出手兼加碼

很多國際投資公司都開始注資日本物業和酒店，根據摩根士丹利資本國際資料，截至2023年，包括高盛集團、KKR集團、黑石集團在內的外國投資者，在日本酒店業投資了20億美元；另一方面，新加坡頂級的地產商城市發展有限公司（CDL）都不斷加碼投資日本住宅，他們10月初以350億日圓收購東京25個住宅項目，合計 836個單位，令CDL在日本房地產市場的投資增加至6億4400萬新幣。

日本政府近年亦積極開放投資市場予海外投資者，今年年頭放寬貸款給海外買家，按揭貸款從五成放寬到2014年以來的最高七成，說明了連日本銀行都十分看好物業市場，亦期望海外投資者帶來的經濟增長。我們在新加坡舉行的兩日日本物業博覽會，其中一個環節是Agent見面會，物色更多合作夥伴，原本預計會有五十組Agent出席，最後竟超過一百組，有Agent更在現場做到成交，而博覽會的現場成交額亦是令人非常滿意。新加坡人對日本房地產市場的熱情實在令我感到意外，大家對這個疫後最大的投資商機都感到興奮，而客戶對我們毫無保留的信任，也令我們非常開心。

再度進駐大阪最強地段心齋橋

上次的日本物業博覽中，不論是客人和Agent，大部分人都是衝着大阪物業而來，因為FMI的大阪樓盤一向都是以質素和地理位置取勝，全部項目均位於市中心，而且鄰近地鐵站。一直收到很多朋友查詢幾時會再有心齋橋項目，我非常榮幸的宣布，繼The Peak Shinsaibashi後，FMI Japan再次進駐大阪最強地段「心齋橋」！我們一向很想再到在心齋橋起項目，可惜是心齋橋核心地段多年來都缺乏新供應，位於中央區的心齋橋更是一盤難求，今次可以再次在心齋橋興建項目，見證了FMI Japan的實力。

全新項目The Peak Shinsaibashi Prestige，步行3分鐘即到「雙線」地鐵站，8分鐘大丸百貨及心齋橋筋商店街，因為位置的優勢，該地段淨租金回報已高達6%。日本經濟起飛只是開始，大阪盛事一浪接一浪，先有將在2025 年舉辦的世博會，預計將帶來 2800 萬觀光人次，最快2029年開幕的的賭場綜合度假村，預計每年可吸引國內外遊客約2,000萬人次。另外還有預計在2031落成的新的鐵路線——浪速筋線。鐵路啟用後，由關西空港到梅田只需40分鐘車程，比現時的一小時大大縮短了20分鐘。這個心齋橋項目才公開了不足半個月，已經收到大量查詢，這些查詢亦鼓勵了我要更努力搜尋到靚地，看來未來幾個月都有排忙。

FMI Japan再次推出心齋橋核心地段自家項目，一推出市場電話短訊已經響過不停，心齋橋是大阪最強地段，租金回報比大阪其他地段至少高一厘！