港府計劃將香港發展成為國際專上教育樞紐,宣布放寬專上院校的非本地學生限額,報告一出,上星期即吸引大批內地學生和家長參加港大資訊日,八萬多人迫爆港鐵站和大學校園,連入學講座都要臨時加場,有內地高中生表示會考慮來港升學,亦有人表明更嚮往海外環境。正所謂羅馬非一日建成,世界兩大教育樞紐英國和美國的地位暫時遙遙領先其他地區,要知道,英美著名大學並非單純的高等學府,而是經年累月發展成一個結合教育、科研、經濟、地產、體藝等不同範疇的大學城區。
其中一個非常成功的例子是英國劍橋,這個有上千年歷史的大學城區,建立在康河之上,距離倫敦大約八十公里,城內有宏偉的大學建築,還有商舖、餐廳、公園、咖啡店等,社區發展成熟,居民日常生活毋須太過依賴倫敦。更重要的是,一個悠閒舒適的社區可能適合安老退休,但劍橋不止於此,大學的學術成就帶動區內科研及經濟發展,多間研究中心分佈在劍橋各區,例如著名的英國劍橋科學園區(Cambridge Science Park) 及劍橋生物醫學園區(Cambridge Biomedical),都是歐洲重要的科學及醫學研究基地,擁有數百間國際企業及數萬名員工,形成新經濟動力,令劍橋的人口在過去十年間增長接近18%。
樓價硬淨抗跌力強
劍橋市面積小,生活設施集中,能夠開發全新樓盤的土地不多,在人口不斷增加的情況下,造成樓價高、選擇少的現象。因此愈來愈來多劍橋居民搬到劍橋郡(Cambridgeshire)內其他城鎮居住,當中以北劍橋、西北劍橋、Whittlesford等地最受歡迎,在去年英國各地樓價停滯不前之際,北劍橋樓價竟逆市上升11%。選擇居住在劍橋郡的家庭大部分是英國典型的中產階級,近年華人居民的比例亦正在提升,他們住在寧靜的市鎮,將子女送到郡內享負盛名的公立及私立學校就讀,例如The Leys School、The Perse School等,再以考入世界頂尖的劍橋大學為目標。
洋房別墅性價比高
隨着劍橋郡的住屋需求愈來愈大,市政府積極推動社區發展,位於劍橋市以北的Waterbeach正進行大型發展計劃「Waterbeach Barracks」,預計在未來二十年提供六千五百個新住宅單位、五間中小學、醫療中心、商舖,以及佔地二百五十英畝的綠化地帶。發展項目鄰近劍橋研究產業園區(Cambridge Research Park),前往劍橋市中心約十五分鐘車程,一小時左右到倫敦King's Cross,並設有巴士線連接郡內其他科學園區。
負責策劃Waterbeach住宅的發展商CALA Homes是擁有一百四十六年歷史的洋房別墅專家,樓盤提供三至四房洋房別墅,首批推出單位共一百一十個,入場價由五十萬鎊起,價錢比劍橋市中心平一截,對比倫敦郊區,更平近一半以上,值得大家留意。