今年社會復常，但經濟未復常，電話騙案、投資騙局無日無之，相信大家跟我一樣，手機每日都收到大量垃圾訊息，一來煩擾，二來騙徒奇招百出，稍不留神可能有機會中招。這類詐騙集團很多時都以被動收入作招徠，有人想盡早達到財務自由，亂走捷徑結果連少少積蓄都輸光。

甚麼是被動收入、財務自由？意思是不需要長時間工作獲得薪酬，單靠資產產生的收入，已足夠應付日常開支，不用擔心「手停口停」，可以花更多時間做自己感興趣的事。這種生活聽起來很爽，但前提是你要有一定「資產」，才能產生收入或增值，若有人告訴你毋須付出，或只需付出很少便能賺大錢，那肯定是騙案。

低息有利買磚頭

早前我與方健儀（Akina）在社交平台做直播，也談及「財務自由」這個話題，事關她許下宏願，計劃五十歲退休，與丈夫旅居不同國家體驗生活。我相信這是很多人理想中的退休模式，問題是假設自己活到八十多歲，退休後的三十多年，如何應付生活開支﹖若果只靠一筆過的儲蓄或退休金，一旦出現突發事故或醫療開支，會令人擔心坐食山崩，所以要有足夠的被動收入，長期支持人生下半場的生活費。

為實現提早退休大計，Akina這幾年很努力工作，也很努力學習投資，不過高風險投資不適合她這類穩陣派，所以她和家人選擇買樓收租，既可以自住，又可以出租賺回報。買磚頭保值養老是華人的傳統觀念，不過要留意的是，香港現時處於高息環境，如果只做五、六成按揭，收到的租金未必足夠還按揭供款、管理費和雜費，因此愈來愈多像Akina一樣的精明保守派看中日本市場的優勢。

大阪「錢途」無限

有數得計，現時每百日圓兌港元為5.2水平，創出三十三年歷史新低，相當於七折買樓，加上可承做六成按揭，經營民宿淨租金回報高達6%，預計每月租金多過供款，輕鬆建立被動收入。更重要的是，這份收入在未來幾年會繼續增值，因大阪盛事陸續有來，2025年有世博會，2030年有日本第一個賭場，屆時遊客量肯定比現在更多，住宿需求大增，回報有望創新高。

其實我早在三、四年前已斷定大阪「錢途」無限，不過當時人人只顧防疫，沒有太多人夠膽投資，慶幸我對自己的眼光充滿信心，在沒有人夠膽買地的時候，我已經密密出擊。其中一幅令我引以為傲的戰利品，是位於大阪心齋橋核心區的地皮，即興建中的The Peak Shinsaibashi Prestige所在地，樓盤距離長堀橋「雙線」地鐵站只有三分鐘路程，連接長堀水晶地下街（Crysta Nagahori），再行幾分鐘便到達心齋橋車站，是大阪最旺最熱鬧的購物區。這幅地得來不易，所以我決心要將樓盤打造成頂級住宅項目，現時建築工程正在進行中，不少客戶已第一時間聯絡我們。要知道，日本鬧市的住宅物業單位有限，想穩賺被動收入﹖機會只留給快手的人。