正當香港樓市處於「寒冬」之時，同樣處於亞洲的日本樓市卻在今年變得非常熾熱，更成為全球投資者的首選，其表現可以用「一支獨秀」來形容。不論是住宅、酒店和辦公室市場的交投都持續活躍，吸引了來自世界各地的投資者進軍日本的房地產市場。

截至今年8月底，國際投資者已經投入了5,130億日圓購買日本房地產，已相當於去年全年總額的60％。根據另一項調查顯示，截至今年10月，大阪的辦公樓價格上漲幅度在全球15個主要城市中排名第一，上漲了2.1％，而東京的漲幅也排名第3。這些數字都顯示出日本房地產市場在今年的強勢表現。

至於為什麼資金會如此集中於流向日本呢？我歸納了三個主要因素。第一，相較於美國紐約和英國倫敦等城市的緊縮貨幣政策，日本央行持續實行負利率政策，長期利率上漲幅度有限。即使是海外投資者，按揭利率也低至2％，使他們可以透過低息貸款置業，促使市民對於入市日本樓產生興趣。

第二，今年以來，日圓兌美元貶值超過12％，如果以高位約6.1計算，貶值幅度更達15％。兌換成港元時，每百日圓兌港元更一度跌破5.15，創下33年來的新低。日圓貶值意味著以港幣購買日本樓等同有85折！

你可能會問：「Nicky，好多人都唱啖日圓，日圓好似仲有下行空間，我是否應該等待更低價位再入市？」在此我要提提大家，日圓貶值會導致建築材料的進口成本上升，進而推高樓價。加上土地價格上漲和各大開發商積極展開項目，導致建築工人供應不足，勞動力成本上漲，建造成本不斷增加，可以預計樓價上漲壓力只會越來越大。

第三，日本旅遊發展前景一片光明，單睇今年，10月份訪日的外國人數已經超越疫情前，有些地區出現了酒店短缺的情況，酒店住宿費更飆升42.6%。特別是在一些地區，如大阪心齋橋，酒店供應短缺的情況已經出。現在這樣的情況下，使我們最新的樓盤The Peak Shinsaibashi Prestige更具投資價值。這個項目位於心齋橋黃金地段，距離地鐵站只有3分鐘的步程，地理位置極佳，如果以民宿形式出租，預期的淨租金回報率高達6厘。加上大阪有世博會及賭場加持，日本政府已設定了2030年訪日遊客達到6000萬人的目標，可以預視在未來至少六至十年，投資日本的房地產將會是一個黃金機遇。