到大阪旅遊住民宿，其實已經是世界各地旅客的指定動作，除了因為大阪缺乏酒店，且租金昂貴，也因為日本民宿向來廣受旅客歡迎。日本民宿真正興起於1960年代，至今已發展超過半個多世紀，無論是傳統的和式溫泉民宿或是位於東京、大阪、京都等都市中心區的洋房民宿，都以完善的配套得旅客喜愛。近十年，在日本政府「觀光立國」的政策推動下，訪日的外國旅客人數逐年激增，根據國土交通省觀光廳的資料顯示，日本民宿旅客，光是2023年四至五月，旅客的人數與住宿日數已比2022年同期大幅增長237%及207%，兩者均恢復致疫情前的七成，當中外國旅客更佔46%。

面對日漸增長的旅客數字，投資者湧入大阪經營民宿是我們預期之內，但買物業經營民宿是否這樣容易呢？一般來說，民宿經營者可以選擇自己管理或委托他入代為管理。但是，根據民宿新法的規定，為了確保執行管理措施，在規定下(民宿經營者沒有住在民宿)，民宿經營者必須將民宿的經營管理業務委任給專門的民宿管理公司，然而，只有符合持有宅建士、公寓管理業務主任人、賃貸不動產經營管理士，以上任何一種資格，或擁有兩年以上房屋交易或物業管理實務經驗者，才可以向日本國土交通省註冊成為住宅宿泊管理業者。對於沒有上述任何一種國家資格或物管經驗的人來說，是無法為投資民宿的客戶管理民宿的。此外，也要確保你買的物業的地區能否經營民宿，根據每個地方政府的法令，可能有更嚴格的規定，例如在住宅專用地區內限制經營期間與日數；如果沒有領獨立民宿牌照的單位，必須事先了解該大樓建管有沒有禁止經營民宿的相關規定。

最後，但也是最重要的一點，如果你以低廉的價錢買二手單位經營民宿，更必須要確保以上所有的問題並得到確實答案，才好去馬，否外，會帶來更大的問題。坦白說，個人並不太建議大家貪便宜買二手單位經營民宿，先不說後續要自己申請牌照的手續要自己承擔，日後管理的繁瑣事務亦一大堆，只有交給有經驗、有規務的當地專業公司方為上策，再者，大家必須知道，當一棟空置多年的物業，必需維修、翻新，才能出租，無論金錢及時間都是成本。